1、个人住房商业性贷款：未缴存
住房公积金的人不能申请
住房公积金贷款。如果想
贷款买房，只能申请个人住房商业性贷款。只要
贷款人在贷款银行的存款余额不低于贷款金额的30%，并作为
购房首付款，且贷款银行认可
借款人提供的资产作为
抵押或
质押，或者有偿贷能力的单位或个人作为
偿还贷款本息并
承担连带责任的保
证人，那么久可以申请个人住房商业性贷款。
2、个人住房组合贷款：符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房
商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的
担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。当个人通过
公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。举个例子，如果须贷款200万元，而当地
公积金管理中心规定公积金最多贷款120万元。这样的话，剩余的80万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
