银行房产抵押贷款存在几个重要要点。
其一，关于抵押人的资格，必须年满 18 周岁，具备完全民事行为能力，同时对所抵押的房产拥有合法的处置权。
其二，房产自身要产权明晰，不能有任何产权纠纷，并且要符合银行规定的可抵押房产类型，像常见的商品房就属于此类。
贷款流程方面，需向银行提出申请，然后提交身份证、房产证等一系列相关资料。
银行会对房产进行专业评估，依据评估价值来确定贷款额度，通常是房产价值的一定比例。
在还款环节，有等额本息和等额本金等多种还款方式可供选择。
倘若无法按时还款，银行有权依法处置抵押房产以偿还贷款。
不过，银行在处置房产时必须遵循法定程序，比如通过法院进行拍卖等。
