房产抵押贷款的利率偿还方式主要依据你和贷款机构签订的贷款合同来定。
常见的还款方式有以下这些：其一，等额本息。
在还款期内，每月需偿还同等数额的贷款，包含本金和利息。
虽每月还款额固定，但本金占比逐月增加，利息占比逐月减少。
就像贷款 100 万元，期限 30 年，年利率 5%，按此方式计算，每月还款额固定，前期主要是利息支付较多，后期本金偿还比例逐渐加大。
其二，等额本金。
它是将贷款总额等分，每月偿还固定本金以及剩余贷款当月产生的利息。
因为每月偿还本金固定，利息随本金减少而逐月递减，所以每月还款总额逐月下降。
同样 100 万元贷款，30 年期限，年利率 5%，首月还款额比等额本息高，之后逐月递减。
此外，还有按日计息、到期一次性还本付息等方式，不过不太常见。
所以一定要仔细查看贷款合同，确定具体的还款方式。
