1，由合同性质和内容决定
当事人一方可变更合同。
有的合同是为当事人一方的利益而设立的；
也有一些合同的某些条款是专为当事人一方利益约定的。
由于在一般情况下，当事人可以放弃自己应得的利益，因此，对于这些合同，如果当事人一方在订立合同后根据客观情况的变化，不再需要合同为其带来利益，则可以变更合同。
2，当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。
当事人双方在进行协商时，意思表示必须是明确的，而不能是模煳的，否则，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
3，由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行。
不可抗力是指不能预见或者不能避免、不能克服的客观情况。
发生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行时，允许当事人变更合同，使合同的履行成为可能。
不可抗力必须达到使合同无法履行的程度，才能作为变更合同的理由。
如发生不可抗力后，经义务人的努力，合同仍可履行，则不能作为合同变更的理由。
通过以上分析可以知道，依据《民法典》的规定，当事人协商一致，可以变更合同。
所以当事人协商一致的情况下，买卖双方可以变更房屋买卖合同双方或者一方的名字。
