法律分析：1.婚前首付款属于男方
婚前个人财产，若
离婚首付款不需分割给对方；
2.婚后
还贷款属于
夫妻共有财产，若离婚，要房子的一方，须按婚内
还贷总金额补偿50％现金给对方；
3.
房产证只登记男方一人名字，则房子属于男方婚前个人财产，但男方须将婚内还贷款的一半补偿现金给女方；
4.若房子登记为夫妻两人名字，则房子属于夫妻共有财产，夫与妻各占50％
产权权益，含房子增值相应利益。
法律依据：《中华人民共和国
民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系
存续期间所得的下列财产，为夫妻的
共同财产，归夫妻共同所有：
(一)
工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)
知识产权的收益;
(四)
继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人
民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭
土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
依前款规定不能达成协议的 人民法院可以判决该不动产归产权登记一方 尚未归还的贷款为产权登记一方的
个人债务。双方
婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分 离婚时应根据规定的原则 由产权登记一方对另一方进行补偿。
