怎么办理房子贷款
抵押?
房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过
抵押贷款的方式贷
出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
(一)
申请贷款的条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全
民事行为能力的自然人;
2、持有有效的
身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地
产证，
产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
(二)贷款所需资料
根据上述贷款所需的条件，借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：
1、有效身份证件;
2、常住户口证明或有效
居住证明，及固定住所证明;
3、
婚姻状况证明;
4、收入证明或个人资产状况证明;
5、采用
房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的
房屋所有权证，抵押房屋财产所有人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明;并按规定对
抵押物价值进行评估，提供评估报告;抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等;
6、
贷款用途使用计划或声明;
7、银行要求提供的其他资料。
(三)操作指南
银行以转账方式向
借款人指定个人结算账户发
放贷款。其他操作同个人汽车消费贷款。
贷款需要支付律师见证费、
抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
需要按照规定准备好相应的材料，毕竟银行会对这些材料做出审查，从而判断出申请人是否符合贷款的条件。而实践中，申请贷款之后没有获得批准的情况也是有的，为避免自身利益受到损害，最好是在能够确定获得贷款的情况下，再与开发商签订
购房合同。
