1、签名即有效,要写身份证和房产信息(标的物是一定要写的)
2、他的房产如果是抵押了不能再办理抵押给你,银行做抵押是直接到房产部门做抵押的,他有优先权的。
3、如果你不能办理抵押登记的,不建议借钱给他,因为风险很大,因为你是无权卖他的房子的,需要起诉由法院执行,因为银行做过抵押登记比你有优先权的,所以如果银行不同意拍卖的,你不能主张。
4、公证效力没有抵押登记的效力大。
5、如果是唯一的住房,法院可能不会拍卖仍会给他保留使用。
6、房屋如果是共有的,所有产权人都需要到场,他只有部分份额,所以可能没有你给他的钱这么多呢上述是借钱用房子做抵押的解答。