南通市城市房屋拆迁补偿价评估技术规范目的是什么

法律分析： （1）农村房屋拆迁赔偿无全国统一标准，赔偿项目通常包含三类。房屋价值补偿需通过评估确定，评估时参考房屋结构、成新程度、建筑面积等因素；搬迁与临时安置补偿针对搬迁产生的费用及过渡期安置费用，具体标准由各地制定；停产停业损失补偿仅适用于持有合法经营执照的农村房屋。 （2）农村房屋拆迁的补偿方式有三种。货币补偿按评估确定的房屋价值一次性支付；产权置换由拆迁方提供安置房；货币与产权置换结合的方式，即部分补偿款以货币形式支付，部分以安置房形式提供。 （3）农村房屋拆迁需遵循法定原则。拆迁方应先完成补偿，再要求被拆迁人搬迁；同时需确保被拆迁人的居住条件得到改善，保障其合法权益不受侵害。 提醒： 被拆迁人需核对补偿项目是否完整，持有合法经营执照的应主动提供以主张停产停业损失；若对补偿标准有异议，可要求重新评估或咨询法律专业人员维护权益。

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法律分析： （1）若院子为合法取得且持有宅基地使用证，同时院子位于宅基地批准使用范围内，通常会纳入确权登记范围。 （2）若院子面积超出宅基地审批面积，超出的部分一般不会予以确权登记。 （3）若院子属于非法占用集体土地建设，未获得合法审批手续，通常不会进行确权登记。 （4）实际确权操作中，各地会依据本地政策规定执行，村民可向当地村委会、乡镇政府或自然资源管理部门咨询具体确权办法。 提醒： 村民需先核实自家院子是否在宅基地审批范围内及是否具备合法手续，若存在疑问应及时向当地相关部门咨询，以保障自身土地权益。

（一）对于国有土地上的砖木瓦房，要留意补偿包含房屋价值、搬迁临时安置、停产停业损失等方面。可要求评估机构按规范程序，结合结构成新率、建筑面积等评估房屋价值。 （二）集体土地上的砖木瓦房，了解当地按重置成新价计算补偿的情况，关注地方政府根据本地经济水平制定的具体标准，该标准会在征收补偿方案中明确。 （三）无论土地性质如何，都要确保补偿标准符合本地公布的征收补偿方案规定，查看方案或评估报告中砖木结构的具体补偿单价和评估参数。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

1.商铺征收补偿包含房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失、补助与奖励等项目，若涉及土地使用权也需补偿，具体标准因地域而异。 2.解决措施和建议： -被征收人应选择有资质的评估机构对房屋价值进行评估，确保评估结果合理。 -详细记录设备搬迁拆卸安装费用和临时经营场地租赁费用等，以便在补偿时提供依据。 -关注地方政府制定的停产停业损失补偿标准和补助奖励政策，争取合理补偿。 -仔细研究项目征收补偿方案及地方实施细则，了解自身权益，必要时咨询专业人士。

法律分析： （1）判断出嫁女儿能否参与娘家拆迁补偿分配，核心依据是其是否具备娘家所在村集体经济组织成员资格。若女儿出嫁后户口未迁出娘家村集体，或户口迁出但在新居住地未取得承包地，通常仍保留原村集体成员资格，有权参与拆迁补偿款分配。 （2）若拆迁补偿政策将人口因素纳入分配依据，女儿被列为被安置人口，即使其成员资格存在争议，也可依据政策获得相应补偿份额。 （3）若拆迁房屋归父母所有，父母在世时，补偿款的分配由父母自主决定；若父母去世且未订立遗嘱，女儿作为法定继承人，有权参与补偿款的继承分割。 提醒： 村集体成员资格认定细节可能因地区政策不同存在差异，遇权益争议时，建议携带户口、承包地相关证明材料咨询当地村委会或专业法律人士明确权益。

（一）固定证据：收集耕地被侵占的影像资料、土地承包经营权证或承包合同等能证明自身合法权益的材料。 （二）协商解决：和侵占方沟通，要求其停止侵害、恢复原状并赔偿损失。 （三）仲裁或诉讼：协商无果，可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也能直接去法院起诉。 （四）确定索赔范围：包含耕地被侵占期间的收益损失和恢复耕地原状的合理费用，收益损失按当地同类型耕地平均年产值乘侵占时长算，恢复费用依实际修复成本定。 （五）举报：向县级以上人民政府土地行政主管部门举报，让其责令侵占方退还土地、恢复原状。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

法律分析： （1）女方离婚后户口未迁出本村集体，且符合宅基地申请条件的，可依法向本村集体申请宅基地使用权。 （2）若宅基地是以家庭户为单位申请的，离婚后女方仍为该户成员的，对该宅基地享有继续使用的权利。 （3）女方离婚后户口迁出本村集体的，通常不再享有宅基地使用权，但宅基地上属于女方个人财产的房屋，可继续使用至房屋灭失，期间不得翻建、重建或扩建。 （4）双方可在离婚协议中约定宅基地及地上房屋的归属，按约定处理；协商不成的，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况判决。 提醒： 户口迁出后，女方对宅基地上个人房屋仅能使用至自然灭失，不可进行翻建等行为；涉及宅基地归属争议时，建议咨询专业法律人士以明确自身权益。

（一）了解当地政策：及时关注所在省、自治区、直辖市公布的区片综合地价以及地上附着物和青苗的补偿标准，这些信息通常可在当地政府官方网站、自然资源部门网站获取。 （二）评估自身权益：核算自家旱地面积、地上附着物及青苗情况，明确应得补偿。 （三）参与听证：若对区片综合地价有异议，可依据相关程序参与听证，表达合理诉求。 （四）监督款项发放：确保土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费足额发放，监督被征地农民社会保障费用纳入相应体系。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条第二款规定，省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有。社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴，按照省、自治区、直辖市的规定单独列支。

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情况能否继承？关键原因与依据 宅基地上有房屋可以通过继承房屋，按“房地一体”原则继续使用宅基地。房屋是村民的合法私有财产，可以继承。根据地随房走的原则，继承人继承房屋所有权的同时，可以获得相应的宅基地使用权。宅基地上无房屋（空置）不能单独继承宅基地使用权。宅基地所有权归村集体，农民只有使用权。该使用权与集体经济组织成员资格紧密绑定，具有人身专属性，不能作为个人遗产继承。

（一）先尝试协商调整。家务补偿不合理时，可主动与对方沟通，明确提出对补偿金额、支付方式等内容的合理诉求，争取重新达成双方都认可的补偿协议。 （二）协商不成可提起诉讼。若协商没有结果，可通过诉讼途径解决争议。诉讼过程中，需要提供证据证明自己在婚姻关系存续期间承担了较多家庭义务，比如照顾老人的相关记录、抚育子女的日常凭证、协助对方工作的证明材料等。法院会结合婚姻关系持续时间、付出程度、双方经济状况、当地生活水平等因素，确定合理的补偿数额。 （三）申请强制执行判决结果。法院作出的生效判决具有强制执行力，如果对方不按判决履行补偿义务，可向法院申请强制执行，通过法律手段保障自己的合法权益。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条，具体内容是夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议，协议不成的，由人民法院判决。