房屋装修合同需要审查吗，要注意的问题是什么

法律分析： （1）不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。当它致使合同一方无法按约定期限履行义务时，该方无需承担延迟履行的违约责任，履约期限可相应延长。 （2）受不可抗力影响的一方有通知义务，要及时告知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并且应在合理期限内提供证明。 （3）若受影响方未及时通知导致对方损失扩大，需对扩大部分的损失承担赔偿责任。 （4）当不可抗力导致合同目的无法实现时，当事人可以解除合同。 提醒：发生不可抗力影响合同履行时，受影响方务必及时通知对方并提供证明，避免因未履行通知义务承担额外赔偿责任；不同合同情况不同，建议咨询进一步分析。

结论： 夫妻间签订的赠与合同一般有效，但要满足相应条件，涉及共同财产需双方同意，且赠与人在财产权利转移前通常可撤销赠与，特殊情况除外。 法律解析： 根据民法典规定，合同有效需双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，夫妻间赠与合同也遵循此规则。若赠与财产是一方个人财产，赠与人有自主处分权，合同通常有效；若涉及夫妻共同财产，一方擅自处分可能使合同部分无效。同时，在财产权利转移前，赠与人能撤销赠与，不过经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同不可随意撤销。现实中夫妻赠与情况复杂，若想明确自身权益和相关行为的法律后果等，建议向专业法律人士咨询。

（一）签订买卖合同时，要确认双方都具备相应的民事行为能力，比如不能是无民事行为能力人签订合同。 （二）保证签订合同是双方真实意愿的表达，避免出现欺诈、胁迫等情况。 （三）仔细审查合同内容，确保不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。 （四）若发现合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，要及时通过法律途径维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

（一）当买卖合同未约定违约金时，若卖方不履行义务，买方要收集好因卖方违约造成损失的证据，比如合同履行后可获得利益的相关凭证，向卖方主张赔偿，但赔偿范围不能超违约方订立合同时能预见的损失。 （二）若买方逾期付款，卖方以违约行为发生时贷款市场报价利率标准为基础，加计30-50%计算逾期付款损失，要保留好买方逾期付款的证据。 （三）若卖方逾期交付货物，买方以类似方式主张资金占用损失，同样要收集证明自己实际损失的证据。 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（一）若想通过约定解除合同，双方可友好协商，达成一致意见后解除。也可提前在合同中约定解除事由，当该事由出现，享有解除权的一方就能解除合同。 （二）遇到法定解除情形时，如遭遇不可抗力无法实现合同目的等情况，当事人可直接依据法定情形行使解除权。对于以持续履行债务为内容的不定期合同，要在合理期限前通知对方后解除。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

1.合同协商解除后反悔，要视情况处理。若解除协议已生效，无正当理由反悔构成违约，守约方可要求继续履行协议并主张损失赔偿。 2.若有重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等情况，反悔方可向法院或仲裁机构请求撤销协议。重大误解九十日内、其他情况一年内行使撤销权。 3.要注意收集沟通记录、证人证言等证据，以维护自身权益。

（一）原告方面：应尽量出庭参与诉讼，若因特殊情况确实无法出庭，可委托诉讼代理人代为参加，避免按撤诉处理导致放弃本次起诉权利。 （二）被告方面：要积极出庭，若不能出庭且有正当理由，需在开庭前向法院申请延期审理，争取维护自身权益，避免因缺席判决丧失质证、辩论机会而承担不利后果。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十六条规定，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。第一百四十九条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十三条规定，有下列情形之一的，可以延期开庭审理： （一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的。

1.合同解除后，没履行的部分不用再履行。 2.对于已履行的部分，当事人能根据履行情况和合同性质，要求恢复原状或采取其他补救办法，还能要求赔偿损失。 3.要是因为一方违约导致合同解除，除当事人另有约定，守约方可以要求违约方承担违约责任。 4.合同权利义务终止，不影响合同里结算和清理条款的效力，像违约金条款、定金条款等结算清理内容依旧可以用。 5.如果合同解除是双方协商一致的结果，已履行部分的后果按约定处理，没约定就参照前面说的法定规则。

（一）发出书面通知：向律师或律所发出书面通知，清晰表明解除委托的意愿、时间和原因。若协议有特定解除方式，按约定操作。 （二）工作交接：通知送达后，双方进行工作交接。委托人可要求返还未使用费用，律师移交已完成工作成果和案件材料。 （三）损失赔偿：若解除委托给律师造成损失，如已产生的合理费用，委托人可能需按委托协议约定承担赔偿责任。 （四）完成解除：完成上述手续，委托关系解除。 法律依据： 《民法典》第九百三十三条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。

结论： 非法给付达成的返还协议效力需结合具体非法给付情形及协议内容判断，可能有效也可能无效。 法律解析： 民事法律行为有效的要件包括不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若非法给付行为违反上述规定，如为行贿等违法犯罪活动给付财物后达成的返还协议，因基础行为违法，该协议无效。但如果非法给付只是轻微违法，不严重损害国家、集体或他人利益，且不违背公序良俗，协议内容也无其他违法之处，协议可能有效。由于非法给付情形复杂多样，协议效力判断需具体问题具体分析。若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

1.合同期限内毁约赔偿分两种。有约定的，按合同约定的违约金或计算方式赔偿。但约定不合理，当事人可请法院或仲裁机构调整。 2.没约定的，法定赔偿以损失为基础，含直接和间接损失。直接损失是现有财产减少，间接是可得利益损失。不过，赔偿不超违约方预见范围。 3.实际确定赔偿额，要综合合同履行、当事人过错等情况。

1.当事人可在合同里约定一方违约时另一方解除合同的具体情形与条件，只要不违反法律法规强制性规定和公序良俗，此约定有效。当约定的违约情形出现，守约方可行使约定解除权解除合同。 2.即便存在约定解除情形，也不影响守约方依法追究违约方违约责任，如要求其承担赔偿损失等责任。 3.合同违约解除除法定情形外，当事人能通过约定对解除事宜特别安排，这有助于保障自身权益和合同顺利履行。 建议： 1.签订合同时，仔细拟定违约解除的具体情形和条件，确保约定明确清晰。 2.守约方在行使约定解除权时，要注意保留相关证据。 3.追究违约方责任时，严格依照法律规定和合同约定进行。