婚前老公买的房子，
产权登记在自己名下的，属于
个人财产，不因
结婚转变为
夫妻共同财产，但双方有特殊约定的除外。
将配偶的
婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及居住时间的长短而改变。
夫妻一方婚前以个人财产购
买房屋，并
按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其
个人债务。
婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在
离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的
债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
【法律依据】
最高人
民法院关于适用《中华人民共和国
民法典》
婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同，以个人财产支付首付款并在
银行贷款，婚后用夫妻共同财产
还贷，
不动产登记于首付款支付方名下的，
离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方
婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
