赠与合同到底是诺成，还是实践合同

您好，具体看看合同如何约定的。

遇到土地承包合同单方面毁约的情况，首先可以尝试与对方协商解决，看看能否通过沟通达成新的共识。如果协商不成，可以收集好合同等相关证据，向有管辖权的法院提起诉讼，要求对方承担违约责任，比如赔偿损失等。在诉讼过程中，要清楚地表达自己的诉求，并提供充分的证据支持。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

法律分析： （1）委托代理合同违约金计算有约定和法定两种方式。当合同明确约定违约金计算方法时，遵循约定。比如约定按照违约部分金额的一定比例，或直接设定固定金额支付违约金。但如果出现违约金过分偏离实际造成的损失，无论是过高还是过低，当事人都能向法院或仲裁机构申请调整。 （2）若合同未约定违约金，就依据违约造成的实际损失来计算，损失包含直接损失和间接损失。直接损失如因违约产生的额外费用支出，间接损失如预期利益损失。不过，间接损失需具备可预见性，法院才会支持赔偿。 提醒： 签订委托代理合同应明确约定违约金计算方式，避免纠纷发生后难以确定赔偿金额。遇到违约金争议，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

借款合同债权在符合一定条件下是可以转让的。根据《民法典》规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但有三种情形除外：一是根据债权性质不得转让；二是按照当事人约定不得转让；三是依照法律规定不得转让。如果借款合同中没有禁止转让的约定，且不存在其他不得转让的情形，那么债权是可以转让的。在转让过程中，债权人需要通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

结论： 违约金处于低位时，当事人可请求法院或仲裁机构增加，但需证明实际损失，调整数额一般不超实际损失。 法律解析： 依据法律，当约定的违约金低于造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构增加违约金。不过当事人要提供证据证明实际损失，像合同履行后可获利益、直接经济损失等。法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则衡量并裁决。并且调整的违约金数额通常不会超过实际损失。如果遇到违约金相关的法律问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

（一）使用微信转定金受法律保护，要确保有明确的定金意思表示，在聊天记录里明确提及“定金”字样，以此表明款项性质。 （二）微信转账成功意味着完成定金交付，定金合同成立，因为定金合同属于实践合同。 （三）若支付方违约，不能要求返还定金；若收受方违约，则需双倍返还定金。 （四）定金数额由当事人自行约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

您好，请您带着问题提问。

租地到期后，对于上面种的树，首先要看租赁合同里有没有相关规定。如果有约定，按照合同执行。如果没有约定，可以和出租方协商，看看能否达成一致意见，比如协商补偿或者树木的处理方式。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，请求法院根据公平合理的原则来处理这个问题。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

您好，请您带着问题提问。

土地租赁合同到期后对方不付租金，树苗的处理需要谨慎对待。首先，不能擅自砍伐树苗，因为这可能涉及侵犯他人财产权。其他方面，可以先尝试与对方协商解决，要求其支付租金并处理树苗。再次，如果协商无果，可以通过法律途径，向法院提起诉讼，要求对方履行合同义务或承担违约责任。最后，法院可能会根据具体情况判决树苗的归属和处理方式。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

法律分析： （1）合同约定违约金时，通常按约定执行。不过若约定的违约金过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于损失，则可请求增加。比如在商业合作中，若一方违约，违约金过高或过低都可能影响公平。 （2）合同未约定违约金时，守约方可以主张违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。像在买卖交易中，卖方违约导致买方无法正常销售货物的预期利润损失。 提醒： 在签订合同时应合理约定违约金，避免过高或过低。遇到违约金纠纷时，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

合同被判无效后会产生返还财产、赔偿损失、特殊情形下财产处理三种法律后果。 1.返还财产：合同无效时，因该合同取得的财产需返还；若不能返还或没必要返还，则应折价补偿。如涉及货物与货款交易，合同无效后货物和货款都需退回。 2.赔偿损失：有过错方要赔偿对方损失；双方都有过错，各自承担相应责任。像无效建设工程合同中，因双方过错致工程损失，按过错比例分担。 3.特殊情形下财产处理：对于恶意串通损害国家、集体或第三人利益的，取得的财产收归国家所有或返还集体、第三人。 建议合同签订前仔细审查，确保合同合法有效；若合同被判无效，及时协商返还财产和赔偿事宜，遵循法律规定处理，避免后续纠纷。