一、一方在婚前已取得
产权证，不管有没有支付全部
购房款，
房屋产权都应归该一方所有。即使在婚后用
共同财产支付了部分的购房款，也不影响房屋产权的归属，只是在这种情况下，另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。
二、夫妻双方婚后
出资（包括贷款）取得房屋的分割。这是最简单最好处理的一种情形：
1、首先，明确产权，不论
房产证上是一方的名子还是双方的名子，均为共同财产。
2、其次，明确产值，即明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。
3、其次，分清权益部分和
债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先将未
还贷部分除去。比如，一套房子购买价是100万，首付30万，贷款70万，现值120万，未
还贷款是60万，夫妻可以分的部分就是120万减去60万等于60万，每人可分得30万。取得房子的一方应当给付未得房一方30万。由得房方继续承担未还贷部分的本金和利息。
