1.商铺合同终止需全面谨慎处理,从明确终止事由到留存相关文件,每个环节都至关重要,以避免后续纠纷。
2.具体注意事项及解决措施如下:
-明确终止事由:若合同到期,按约定办理交接;若提前解除,确认是否符合解除条件,保留对方违约证据,如拖欠租金、破坏设施等情况的证据。
-履行通知义务:按合同约定的方式和期限,以书面形式通知对方,防止出现程序瑕疵。
-结算费用:仔细核对租金、押金、物业费、水电费等,确认有无拖欠或超额支付情况,及时结清并留存好凭证。
-办理商铺返还:与对方一同查验设施设备状况,按合同约定恢复原状或确认现状,签署交接文件明确双方责任。
-处理后续事项:注销以商铺地址注册的营业执照,解除相关备案手续。
-关注违约责任:提前终止构成违约的,按合同约定承担违约金或赔偿损失;若对方违约,可主张赔偿。
-留存书面文件:留存包括终止协议、交接记录、付款凭证等所有书面文件,防范后续纠纷。