1.离婚时房产分割关键在于区分房产取得时间与具体情况。离婚后一方单独购买的房产,因婚姻关系已结束,属于购买方个人财产不参与分割;婚姻存续期间购买的房产,要结合出资来源和登记情况认定。
2.对于婚姻存续期间购买房产的认定与分割:
-用夫妻共同财产出资购买的房产,无论登记在一方还是双方名下,均为夫妻共同财产。分割时先由双方协议处理,协议不成法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产,属于个人财产,但婚后共同还贷部分及对应增值,产权登记方需对另一方进行补偿。
-“假离婚”后购买的房产,法律上离婚效力真实,房产登记在谁名下就归谁所有,复婚也不改变其个人财产性质。
3.此外,离婚时未分割的共同房产,可在离婚后向法院请求分割,不受诉讼时效限制。
解决措施和建议:
-夫妻双方在婚姻关系中应明确房产出资情况并保留相关凭证。
-遇到房产分割问题尽量先协商,若协商不成及时咨询专业法律人士。
-对于“假离婚”购房需谨慎,了解相关法律后果。