房地产企业破产清算时，债权人受偿需遵循法定的优先级顺序，以保障清偿过程的公平有序，若破产财产不足以覆盖同一顺序的清偿需求，将按比例分配给该顺序下的债权人。
1.破产费用与共益债务为第一顺位清偿项，由债务人财产随时支付。破产费用包括破产案件诉讼费用、债务人财产管理及变价分配相关费用等；共益债务涵盖因债务人不当得利产生的债务等，两者无需等待后续分配阶段，可直接从现有债务人财产中获取清偿。
2.职工债权位列第二清偿顺位，包含企业所欠职工工资、医疗伤残补助、抚恤费用，应划入职工个人账户的基本养老保险及基本医疗保险费用，以及法律行政法规规定需支付给职工的补偿金，此类债权直接关系职工基本权益，需优先于其他非职工债权外的项目清偿。
3.企业欠缴的非职工个人账户部分的社会保险费用及所欠税款，为第三清偿顺位，此类债务涉及社会公共利益与国家财政收入，需在职工债权清偿完毕后进行支付。
4.普通破产债权处于最后清偿顺位，如无担保的借款等，需在前述所有顺位债权清偿完毕后，若仍有剩余破产财产，方可参与分配。
为有效维护自身权益，债权人可采取以下措施：
1.及时向破产管理人申报债权，确保自身债权信息被准确纳入清算程序，避免因逾期申报错失清偿机会。
2.主动关注破产程序进展，积极参与债权人会议，了解破产财产的管理、变价及分配情况，对不合理事项及时提出异议。
3.若为普通债权人，可在破产清算启动前尝试与债务人协商达成还款协议，或通过合法手段对债务人财产进行保全，提升债权实现的概率。
