抵押款还清后怎么解除抵押合同

（一）协商解除：委托人与律师事务所可自行沟通，达成一致后解除合同，同时要明确双方权利义务终止及善后事宜如何处理。 （二）法定解除：出现法定情形，如因不可抗力无法实现合同目的；一方提前表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行；一方违约致使合同目的无法实现，当事人可解除合同。解除时应通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.合同诈骗一旦立案，就没有追诉期限限制。只要司法机关立案侦查或法院受理案件后，嫌疑人逃避侦查或审判，就不再受追诉期限约束。 2.若未立案，追诉期限按法定最高刑确定。法定最高刑不满五年的，追诉期五年；五年以上不满十年的，追诉期十年；十年以上的，追诉期十五年；最高刑为无期徒刑的，追诉期二十年。若二十年后要追诉，需最高检核准。

合同变更签订书面变更协议能增强效力，其关键要素可保障协议有效。 1.明确双方当事人基本信息，即原合同缔约主体，这是确定协议主体资格的基础。 2.清晰阐述变更内容，详细说明对原合同条款的修改、补充或删除，防止因表述模糊产生争议。 3.明确变更协议生效时间，可约定自双方签字盖章之日起生效或其他双方认可的时间。 4.约定变更后双方权利义务及责任承担方式，使双方清楚知晓自身权益和责任范围。 5.双方当事人在变更协议上签字或盖章，必要时可进行公证，增强协议的证明力。 遵循这些要素签订变更协议，可保障变更行为合法，维护双方合法权益。

1.合同未执行时居间费是否退还分情况处理。若居间人促成合同成立，即便合同后续未执行，其已完成主要义务，有权收取报酬，无需退还居间费。 2.若合同未执行是居间人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，居间人不应收取报酬，已收费用需退还，还可能承担赔偿责任。 3.若双方在居间合同中对合同未执行时居间费处理有明确约定，应按约定执行。 建议居间人诚信履行义务，如实提供信息。委托人在签订居间合同时，明确约定合同未执行时居间费的处理方式，保障自身权益。

法律分析： （1）建筑合同诈骗是一种严重的违法行为，当诈骗数额达到二万元以上，公安机关就会立案追诉。这一标准明确了刑事打击的界限，保障了建筑市场的正常秩序。 （2）常见的诈骗情形多样。虚构单位或冒用他人名义签订合同，从根源上就使合同的主体不真实；用伪造、变造、作废票据或虚假产权证明作担保，让对方产生错误认识；先履行小额合同诱骗继续合作，是利用对方的信任；收受财物后逃匿则完全暴露了非法占有的目的。 （3）当事人在发现此类行为且数额达标时，收集证据并及时报案是维护自身权益的有效途径。证据是追究诈骗者责任的关键，及时报案能增加挽回损失的可能性。 提醒： 在签订建筑合同前要仔细审查对方资质，签订过程中注意保留各类凭证。遇到疑似诈骗行为，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

合同无法履行时可得利益是履行合同后可获利益，且不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 1.确定可得利益数额要综合考量多种因素。有市场价格参考时，按市场与合同价格差价算；生产利润损失按延误生产期间正常经营利润算；转售利润损失按转售与原合同价格差价算。 2.主张可得利益需证据证明其确定性、可预见性和合理性。守约方要尽减损义务，否则扩大部分损失无法主张。 3.法院会结合实际情况、证据及相关因素，公平合理确定可得利益数额。 建议守约方在合同履行中注意收集和保存相关证据，遇到违约及时采取措施减损。同时，在订立合同时明确可得利益相关条款，降低风险。

法定解除合同会带来多方面法律后果。合同关系消灭，未履行的终止履行，已履行的可依情况请求恢复原状或采取其他补救措施并索赔。合同解除不影响结算和清理条款效力，其仍需执行。若因一方过错导致合同法定解除，无过错方可要求过错方担责并赔偿损失。 为应对这些后果，可采取以下措施： 1.对于已履行部分，当事人应及时沟通协商，确定是恢复原状还是采取其他补救措施，尽快解决后续问题。 2.严格按照结算和清理条款执行，明确债权债务关系，保障各方权益。 3.无过错方在发现对方过错导致合同解除时，及时收集证据，要求过错方承担违约责任并赔偿损失。

1.合同有效未生效指合同符合法定有效条件，但生效条件未达成。有约定的按约定处理，若一方恶意阻碍生效条件成就，合同视为生效。 2.无约定时，当事人要遵循诚信原则促合同生效。若一方不协助致合同无法生效，受损方可要求其担责赔偿。 3.因不可抗力等客观因素致合同无法生效，双方可协商变更或解除，互不担责。

合同侵权纠纷管辖法院确定分不同情形。仅涉及合同纠纷时，由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地确定方式多样，有约定从约定；无约定或约定不明，给付货币的以接收货币一方所在地为合同履行地，交付不动产的以不动产所在地为合同履行地，其他标的以履行义务一方所在地为合同履行地，即时结清合同以交易行为地为合同履行地。 当合同纠纷与侵权纠纷竞合，除遵循合同纠纷管辖规则外，侵权之诉由侵权行为地或被告住所地法院管辖，侵权行为地含实施地与结果发生地。并且当事人能书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，不过不能违反级别管辖和专属管辖规定。 解决措施和建议： 1.签订合同时明确约定合同履行地，避免后续管辖争议。 2.发生纠纷时及时收集证据，确定侵权行为地等关键信息。 3.若选择协议管辖，确保所选法院符合法律规定。

（一）一般经济合同，在知道或应当知道权利受损及义务人之日起三年内可向法院起诉维权。 （二）国际货物买卖合同和技术进出口合同，在知道或应当知道权利受损及义务人之日起四年内可起诉。 （三）若权利受损已超二十年，通常法院不再保护，但有特殊情况可申请法院延长。 （四）诉讼时效最后六个月内因法定障碍无法行使请求权，时效中止。 （五）权利人向义务人提出履行请求等情况会使时效中断，中断后时效重新计算。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

1.合同经济纠纷起诉通常不会判刑。合同经济纠纷属于民事纠纷，是平等主体在合同订立、履行中产生的争议，一般通过民事诉讼解决，承担的是继续履行、补救措施、赔偿损失等民事责任。 2.不过，若在合同经济纠纷里存在合同诈骗等犯罪行为，就会涉及刑事犯罪。合同诈骗是以非法占有为目的，在签合同、履行合同过程中，用虚构事实、隐瞒真相、设陷阱等手段骗取对方财产。一旦构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任，面临判刑处罚。 3.建议在签订合同前仔细审查对方的信用和资质，签订过程中明确各项条款。发生纠纷后及时收集证据，通过合法途径解决，若怀疑存在犯罪行为，及时向相关部门报案。

1.合同违约的责任划分需遵循法定和约定规则。有明确违约责任条款的合同，通常按约定执行，如约定了违约金数额或计算方法，就依此确定违约方责任。 2.若合同无相关约定，则依据法律规定，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，涵盖直接损失和可得利益损失，但赔偿上限是违约方订立合同时预见或应预见的损失。 3.当双方都存在违约行为时，按照各自过错程度分担责任，即根据双方过错大小确定承担责任的比例。 4.受损害方负有减损义务，若未采取适当措施导致损失扩大，不能就扩大的损失要求赔偿。 建议合同双方在订立合同时明确违约责任条款，以便在违约情况发生时能清晰划分责任。出现违约时，双方应积极沟通协商，受损害方及时采取措施减少损失。