土地使用权拍卖适用范围

法律分析： （1）土地合法征收后，其所有权从集体所有变为国家所有，无论是否开发，这一权属变更都已确定。 （2）若征收方在两年内未动工开发，县级以上人民政府有权无偿收回用地单位的土地使用权。 （3）经原批准机关批准，被收回使用权的土地可交由原农村集体经济组织恢复耕种，但土地所有权依旧归国家，原集体仅获得土地使用权。 提醒： 对于土地被征收的情况，相关权益方需关注征收后的开发动态。若出现征收方长期未开发的情况，可依据法律规定维护自身权益，不同情况的处理方式有别，建议咨询专业人士分析。

请注意接听电话，，，

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受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： 　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； 　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行； 　　（三）不履行赠与合同约定的义务。 　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

1.征地致房屋破损，先找有资质的房屋鉴定机构评估，确定破损程度、原因和修复费用。 2.若因征地施工过错导致破损，施工方或征地单位构成侵权，要担责。 3.赔偿方式有货币赔偿和恢复原状。货币赔偿按修复费用赔，恢复原状则由责任方将房屋修复如初。 4.双方有争议先协商，协商不成，被侵权人收集照片、鉴定报告等证据起诉维权。

（一）若为经济补偿，在本单位工作年限每满一年，支付一个月工资。工作时长六个月以上不满一年，按一年算，支付一个月工资；不满六个月，支付半个月工资。例如工作2年3个月，补偿2.5个月工资；工作1年7个月，补偿2个月工资。 （二）若为工伤的一次性伤残就业补助金，要依据伤残等级和当地规定计算。如当地规定十级伤残支付3个月工资作为一次性伤残就业补助金，那么达到十级伤残就按此标准。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

1.占用他人空置房屋属无权占有，要担责。需返还占有期间不当得利，若出租房屋获利，租金应还给房主。 2.要赔偿房主损失。若房屋损坏，担维修费用；若致房屋无法出租，按同地段同类房屋租金标准赔租金损失。 3.双方有赔偿争议，先协商。协商不成，房主可起诉，让占用人担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。

1.宅基地归集体所有，通常只能在本集体成员间流转，非本集体成员买卖多无效，无效合同里的违约金条款也无效。 2.若买卖在本集体成员间且合同有效，违约金计算：有约定按约定，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整，过高指超损失百分之三十。 3.无约定时，违约方赔守约方损失，赔偿额相当于违约损失，含履行后可得利益，但不超订立合同时预见的损失。

1.非法占用耕地、林地等农用地，改变土地用途且数量较大，造成农用地大量毁坏的，构成非法占用农用地罪。 2.非法占用基本农田5亩以上，或基本农田以外耕地10亩以上，可能面临刑事处罚。 3.犯此罪，会处五年以下有期徒刑或拘役，还可能并处罚金或单处罚金，但最终量刑由法院根据具体案情和嫌疑人态度判定。

1.与村集体签承包合同的开荒者，能获土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。其中，土地补偿费归村集体，后两者归开荒者。 2.未签合同但长期开发荒地，地上附着物和青苗补偿费归开荒者。土地补偿费和安置补助费分配，由村民会议等民主程序决定。 3.补偿标准各地不同，由省级制定。开荒者要和村集体沟通了解方案，有异议可协商、复议或诉讼。

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