法律分析:
(1)夫妻离婚房屋析产,产权归属是关键。婚前个人财产的房屋,离婚时归该方,不参与分割。这保障了个人在婚前财产上的权益。
(2)婚后共同财产的房屋,双方可先协商达成析产协议。这种方式较为灵活,能体现双方意愿。
(3)协商不成时由法院判决,法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则。对于登记在双方名下的房屋,通常认定为共同财产,可能平均分割。
(4)登记在一方名下的房屋,要考量购房款来源和出资情况。比如一方父母出资且登记在己方子女名下,可能视为对自己子女的赠与。
(5)法院判决方式多样,可能将房屋判归一方,获得方给予另一方补偿,也可能拍卖、变卖房屋后分割价款。
提醒:
离婚房屋析产情况复杂,不同出资和登记情况处理不同,建议咨询以获取更精准分析。