开发商虚假宣传可以解除合同吗

（一）若签了贷款合同未实际放款，出借方违约，借款人可先催告出借方在合理期限内放款。 （二）若出借方逾期未履行放款义务，借款人有权解除合同；若未放款使合同目的无法实现，借款人可直接解除合同。 （三）解除合同要以通知方式送达出借方，合同自通知到达时解除。 （四）若贷款合同有未放款时的解除条件，按合同约定行使解除权。 （五）合同解除后，借款人无需承担还款义务，若有损失可向出借方主张赔偿。同时，行使解除权要符合法定或约定条件，避免程序不当致解除无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.收据本身无固定有效期，作为收款凭证其证据效力长期存在。不过，基于收据主张合同债权等民事权利受三年诉讼时效限制，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算，像货款收据对应的货款债权、定金收据对应的定金返还请求权等，若超时效主张，义务人可进行时效抗辩。而行政收费类收据作为缴费义务凭证，证明效力不受时效限制。 2.解决措施和建议： -对于涉及合同债权等民事权利的收据，权利人要及时关注诉讼时效，在三年内积极主张权利，可通过书面催款、协商等方式中断时效。 -妥善保管各类收据，保证其能客观反映收款事实，以确保其证据效力。

法律分析： （1）若租赁合同存在显失公平情形，即一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等致使合同成立时显失公平，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。当事人需自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，逾期则撤销权消灭。 （2）若不想撤销合同，可与对方协商变更合同条款，就租金、租赁期限等内容重新约定。协商过程中需保留好沟通记录，如聊天记录、邮件等，作为后续维权的证据。 （3）若协商不成，受损害方可收集相关证据，如市场同类房屋的租金价格、能证明自身处于不利地位的材料等，向人民法院起诉或依据合同约定申请仲裁，由司法机关根据具体情况对合同条款进行调整。 提醒： 行使撤销权需注意一年时效限制，协商时务必保留沟通证据；若对合同是否显失公平或维权途径不确定，建议咨询专业法律人士进一步分析。

结论： 不存在“单方面合同”这一法定概念。格式条款合同效力依具体情形判断，单务合同内容合法且满足生效要件则有效。 法律解析： “单方面合同”并非法定概念。若指格式条款合同，依据民法典，格式条款本身并非无效，但当提供方免除自身主要责任、加重对方责任或排除对方主要权利，或者内容违反法律强制性规定、公序良俗时，条款无效。若提供方未履行提示或说明义务，致对方未注意免除或限制责任条款，对方可主张该条款不成为合同内容。若指单务合同，只要内容不违法且满足生效要件，合同就是有效的。在合同签订与履行中，涉及诸多法律细节。若对合同效力等法律问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 买卖合同纠纷中，对一审判决不服可在上诉期内上诉，对一审裁定不服也有权上诉；对二审终审判决不服可依情形申请再审；对仲裁裁决有法定情形可申请撤销，各程序均需注意法定时限。 法律解析： 在买卖合同纠纷里，当事人若对一审法院判决不满意，可在法定上诉期内，向上一级法院提起上诉，要提交载有上诉请求和事实理由的上诉状。若遇到一审裁定，像不予受理或驳回起诉的情况，同样能上诉。对于二审终审判决，若存在有新证据推翻原判决、适用法律错误、审判人员枉法裁判等法定情形，当事人可申请再审，不过再审申请不影响原判决执行。若纠纷经过仲裁，当裁决存在程序违法、证据伪造、超出仲裁协议范围等情况，可向法院申请撤销仲裁裁决。要知道每个程序都有法定的时间限制，当事人必须及时行使自己的权利，否则可能会因逾期而失去救济机会。如果您在买卖合同纠纷中遇到类似情况，对具体的法律程序和时限把握不准，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析： （1）从法律本质而言，协议和合同均为当事人意思表示一致的产物，具备相同的核心法律特征，均需基于双方或多方自愿达成的共识。 （2）一般情况下，若满足民事法律行为生效要件，即行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律行政法规强制性规定且不违背公序良俗，协议和合同的法律效力等同，均对当事人具有约束力。 （3）合同通常更强调内容的完备性与条款规范性，会详细约定权利义务、履行方式、违约责任等具体事项；协议的适用范围更广，内容可能相对简略，有时仅针对某一事项达成初步共识。 （4）若同一事项下协议与合同内容存在冲突，需结合具体情形判断效力。例如协议签订时间晚于合同且系对合同的补充变更，可能以协议为准；若协议内容存在无效情形，如违反法律强制性规定，则部分或全部无效，此时以合法有效的合同内容为准。 提醒： 协议与合同效力虽常等同，但签订时需明确条款细节避免纠纷；若两者内容冲突，建议咨询专业人士分析具体效力。

结论： 买卖合同履行地判断有规则，有约定依约定，无约定或约定不明按民法典规定，动产交付区分运输情况确定，履行地影响管辖法院，应尽量明确约定。 法律解析： 根据民法典规定，买卖合同履行地判断遵循一定规则。若当事人对履行地点明确约定，就按照约定确定履行地。若未约定或约定不明，给付货币的履行地是接受货币一方所在地，交付不动产的履行地是不动产所在地，其他标的履行地是履行义务一方所在地。对于动产交付，涉及货物运输时，卖方交付给第一承运人的地点是履行地；不涉及运输，知道标的物所在地的以其为履行地，不知道的以出卖人订立合同时的营业地为履行地。履行地的确定十分关键，它直接关系到管辖法院的确定，在合同履行过程中若产生纠纷，不同的履行地可能导致不同的管辖法院。所以当事人在签订买卖合同时，应尽量明确约定履行地，以避免后续产生争议。如果在买卖合同履行地确定方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.双方同意解除合同但违约金未达成一致，可通过诉讼或仲裁解决。合同解除不影响违约责任承担，当事人有权就违约金主张权利。 2.若合同有仲裁条款或事后达成仲裁协议，向约定仲裁机构申请仲裁；没有则向有管辖权法院起诉。 3.法院或仲裁机构会根据实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等确定合理违约金数额。 4.若约定违约金过分高于或低于损失，当事人可请求适当调整。 解决措施和建议： 1.先查看合同是否有仲裁条款或与对方协商能否达成仲裁协议，以确定解决途径。 2.收集实际损失、合同履行等相关证据，为确定违约金数额提供依据。 3.觉得违约金不合理时，及时请求调整。

1.当约定违约金低于实际损失时，应按违约造成的实际损失计算赔偿，此实际损失涵盖直接损失与可得利益损失，且要在违约方订立合同时可预见的范围内，这符合法律保障受损方合理权益、维护合同公平与交易秩序的原则。 2.解决措施与建议： -受损方及时收集能证明实际损失的证据，如合同、财务报表、业务往来记录等，以便在请求增加违约金时有充分依据。 -合同订立时双方可充分预估违约可能造成的损失，合理约定违约金数额，降低后续纠纷发生的可能性。 -若出现纠纷，当事人可优先选择与对方协商解决，协商不成再通过法院或仲裁机构处理。

结论： 名为买卖实际赠与需结合真实意思与客观行为综合认定，虚假买卖行为无效，隐藏赠与行为依法律规定判断效力。 法律解析： 依据民法典，行为人与相对人以虚假意思表示实施的买卖行为无效，隐藏的赠与行为效力要依法认定。认定时可从四个方面审查：有无真实支付对价，若未支付或支付远低于市价且无合理理由，可推断无买卖合意；双方是否存在赠与的真实合意，可通过沟通记录、证人证言等证明；标的物交付及使用情况，看是否实际转移占有、使用主体是否与赠与目的相符；当事人之间的关系，亲属或亲密关系可辅助判断。若隐藏的赠与行为符合民法典关于赠与合同的有效要件则有效，反之无效。如果您在类似法律问题上存在疑惑，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.合同未约定违约金时，守约方有权依据相关法律要求违约方赔偿损失，损失赔偿额应与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失范围。 2.解决措施和建议： -守约方要积极收集证据，证明实际损失存在及具体数额，像直接支出费用、合理预期利润等。 -双方先尝试协商确定赔偿金额，友好解决纠纷。 -若协商不成，守约方及时向人民法院提起诉讼，由法院依据实际损失情况判决违约方承担赔偿责任。

（一）收集证据：收集能证明事实关系的证据，像双方沟通的微信、邮件记录，工作成果交付的验收单、交付记录，报酬支付的转账记录，证人证言以及项目相关文档等。 （二）协商解决：和对方进行沟通协商，要求其履行义务，同时保留好协商记录。 （三）提起诉讼：若协商不成，可向被告住所地或合同履行地法院提起诉讼。提交之前收集的证据，依据民法典合同编关于承揽或劳务关系的规定，主张对方承担违约责任。注意要在三年诉讼时效内主张权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。