口头承诺有效吗

结论： 合同约定财产归属受法律保护，但要遵循自愿、合法原则，符合法定条件，一方违约需担责。 法律解析： 根据法律规定，若合同体现双方真实意思，不违规且不违背公序良俗，其关于财产归属的约定是有效的。在不同类型的合同中有着不同体现，买卖合同通常交付时所有权转移给买受人，不过当事人可另行约定；夫妻婚内财产协议能对婚内及婚前财产归属进行约定；合伙合同里合伙人可就合伙财产归属等进行约定。若一方不履行合同约定，另一方可要求其承担继续履行、赔偿损失等违约责任。这表明合同约定财产归属在合理合法的前提下，是会得到法律保障的。如果大家在合同约定财产归属方面遇到问题，或想要了解更多相关的法律知识和权益保障办法，可向专业法律人士进行咨询。

1.因欺诈撤销合同，欺诈方要担责，这属于缔约过失责任。 2.合同撤销后自始无效，欺诈方要返还所得财产；无法返还或没必要返还的，需折价补偿。 3.欺诈方要赔受欺诈方损失，包括差旅费、咨询费等直接损失，及错过其他缔约机会的间接损失。 4.赔偿以实际损失为限，让受欺诈方回到合同订立前状态。若双方都有错，各自担责。

结论： 合同无效后重新签订合同，要主体适格、意思表示真实、内容合法合规、条款明确具体，若有规定需履行批准等手续。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。合同作为民事法律行为，重新签订时主体适格能确保双方有承担责任的能力；意思表示真实可保证合同是双方自愿达成；内容合法合规是合同有效的基本前提，避免因违法而无效；条款明确具体能减少履行中的纠纷。若法律规定需办理批准等手续，履行程序后合同才生效。重新签订合同遵循这些标准能保障双方合法权益。如果在重新签订合同过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。

（一）合同有明确违约金约定时，违约方需按照约定支付违约金。若觉得约定的违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。 （二）合同无违约金约定时，守约方可以要求违约方赔偿违约造成的损失，包含合同履行后能获得的利益，但赔偿额度不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

签了合同起诉租客是否有效要视具体情况而定。若租客有违约行为，像未依约支付租金、提前退租，且合同明确约定违约责任，同时起诉满足法定条件，即原告与案件有直接利害关系、有明确被告、有具体诉求和事实理由、属于法院受理范围和受诉法院管辖，起诉一般有效。 为使起诉顺利进行，需做好这些措施：一是准备充分证据，如租赁合同、租金支付记录、沟通记录等，以此证明租客违约事实。二是确保合同不存在无效情形，若合同违反法律、行政法规强制性规定，起诉可能不被法院支持。只有综合考量这些因素，才能提高起诉成功的概率，维护自身合法权益。

法律分析： （1）根据民法典，若一方以欺诈手段让对方违背真实意思签订合同，受欺诈方有撤销合同的权利。这保障了当事人在合同签订中的真实意愿表达。 （2）受欺诈方要撤销合同，需拿出证据证明对方存在欺诈行为，如故意告知虚假情况或隐瞒真实情况。这体现了法律要求主张权利者有举证责任。 （3）合同被撤销后，自始无法律约束力。已取得的财产应返还，无法返还或没必要返还的则折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。 （4）受欺诈方需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，否则可能丧失该权利。 提醒： 受欺诈方要及时收集保存对方欺诈的证据，并在规定时间内行使撤销权，不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。

结论： 合同成立后可能因多种情形被认定无效，合同无效后自始无法律约束力，当事人需返还财产，过错方要赔偿损失。 法律解析： 合同成立着重于当事人就主要条款达成一致，但这并不意味着合同必然有效。根据法律规定，无民事行为能力人签订的合同、以虚假意思表示签订的合同、违反法律行政法规强制性规定（除该规定不导致合同无效的情况）的合同、违背公序良俗的合同以及恶意串通损害他人合法权益的合同，都会被认定为无效。一旦合同被认定无效，它从一开始就不具备法律约束力，当事人需要把基于该合同获得的财产返还给对方，如果一方存在过错，还得对另一方的损失进行赔偿。在签订合同时，务必仔细考量合同是否存在上述无效情形，以免给自己带来不必要的法律风险。若对合同有效性有疑问，可向专业法律人士咨询。

（一）收集证据：收集能证明对方在签订、履行担保合同过程中虚构事实、隐瞒真相的证据，如虚假的担保物证明文件、隐瞒担保物抵押情况的聊天记录等。 （二）确认是否需追责：对照《刑事诉讼法》相关规定，排查该行为是否属于不追究刑事责任的情形。 （三）确定管辖机关：根据犯罪地或犯罪嫌疑人居住地，向对应的公安机关报案。 （四）核实诈骗金额：确认诈骗金额是否达到当地规定的数额较大标准，通常两万元以上。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的。

立案租赁合同纠纷需符合严格标准，保障当事人权益与司法秩序。 1.原告主体资格：原告须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，也就是租赁合同当事人或与合同权益有直接关联者。只有这样，原告才有资格提起诉讼。 2.明确被告信息：要清楚被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，便于法院准确送达法律文书和开展诉讼程序。 3.具体诉求与依据：诉讼请求要明确，如支付租金、解除合同等，同时需阐述事实和法律依据，使法院能清晰了解案件情况。 4.管辖规定：案件需属于法院受理民事诉讼范围，租赁合同纠纷通常由被告住所地或合同履行地法院管辖。 当事人准备好起诉状及相关证据，向有管辖权的法院提交，符合条件法院就会立案受理。

（一）明确违约责任承担主体。当因第三人原因造成合同违约时，按照合同相对性，违约方需向合同相对方承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施或进行损失赔偿。 （二）及时保留相关证据。违约方在承担责任过程中，要注意收集第三人存在过错的证据，以便后续向第三人追偿。 （三）依法进行追偿。违约方承担责任后，若第三人有过错，可依据与第三人的法律关系，如约定或相关法律规定，向第三人索赔。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十三条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。

这种情况先和销售方协商，说明当初约定是五年贷款，指出他们未按约定操作，要求变更为贷款合同。要是协商不成，收集当初与销售沟通约定贷款的证据，比如聊天记录、通话录音等，向法院起诉，以重大误解或对方欺诈为由，请求撤销融资租赁合同，维护自身合法权益。

结论： 合同无效之诉是否构成重复诉讼不能一概而论，需结合具体案件情况判断。若后诉与前诉当事人、诉讼标的、诉讼请求相同或后诉请求实质上否定前诉裁判结果，构成重复诉讼；若有新事实、新理由或诉讼请求不同，则通常不构成。 法律解析： 依据法律规定，判断合同无效之诉是否为重复诉讼有明确标准。当后诉和前诉在当事人、诉讼标的、诉讼请求上一致，或者后诉请求会实质否定前诉裁判结果时，就构成重复诉讼。例如就同一合同已起诉确认无效且法院作出生效判决，又以相同理由和请求再次起诉，明显属于重复诉讼。不过，要是存在新事实、新理由，或者诉讼请求不同，像前诉请求确认合同无效，后诉请求因合同无效主张赔偿损失，这种情况通常不构成重复诉讼。由于实际案件情况复杂多样，每个案件都有其特殊性，准确判断是否构成重复诉讼并非易事。如果您在合同无效之诉方面有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和指导。