棚改政策新政

1.土地租赁合同违约金确定，有约定从约定，无约定则赔偿实际损失。若约定违约金过分偏离损失，当事人可请求调整，且实践中需结合多种因素综合判定，无统一标准。 2.解决措施和建议： -签订合同时，明确约定违约金数额或计算方法，尽量合理预估可能的损失。 -若认为约定违约金过高或过低，及时收集实际损失证据，向法院或仲裁机构请求调整。 -发生违约时，守约方应积极采取措施防止损失扩大，否则扩大损失部分可能无法获赔。

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1.房屋仲裁有明确的时间规定和流程。仲裁庭裁决案件通常需在组成之日起四个月内作出，特殊情况经批准可适当延长。 2.房屋仲裁流程包含申请、受理、组庭、审理等环节。仲裁委员会收到申请后五日内决定是否受理，受理后十日内送达仲裁规则和仲裁员名册给申请人，十五日内送达申请书副本给被申请人，被申请人需在十五日内提交答辩书。组庭时间由双方选定仲裁员的情况决定。 3.若案件涉及房屋价值评估或工程质量鉴定等特殊程序，该时间不计入审理期限。 4.顺利情况下，房屋仲裁从申请到裁决约需五至六个月，存在特殊情况时可能延长至半年以上。 解决措施和建议： 1.当事人申请仲裁前应充分准备相关材料，加快仲裁进程。 2.被申请人收到申请书副本后，及时提交答辩书，保障自身权益。 3.遇到需特殊程序的情况，提前了解其对审理期限的影响并做好应对。

（一）确定赔偿范围：明确直接损失和间接损失。直接损失包括土壤修复费用和农作物减产绝收损失，土壤修复费用找有资质的环境评估机构出方案确定金额，农作物损失按产量差额和市场价格算；间接损失按土地年均收益乘恢复周期确定。 （二）明确责任主体：污染者为责任主体，适用无过错责任原则。 （三）确认因果关系：通过专业检测鉴定来确认污染来源和程度，证明污染行为和损害结果有因果关系。 （四）协商与诉讼：双方先协商赔偿金额，协商不成可向法院起诉，由法院依据鉴定报告和证据判决赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千二百二十九条规定，因污染环境、破坏生态造成他人损害的，侵权人应当承担侵权责任。

法律分析： 1.修路征地赔偿包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等项目。 2.土地补偿费归农村集体经济组织所有，具体补偿标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 3.安置补助费根据需要安置的农业人口数计算，计算时参考区片综合地价。 4.地上附着物和青苗等的补偿标准由省、自治区、直辖市制定；征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，同样由省、自治区、直辖市制定。 5.农村村民住宅的补偿需遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重村民意愿，可采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平合理补偿。 6.被征地农民可被纳入相应的养老等社会保障体系，保障其长远生活权益。 提醒： 被征地者应主动了解当地公布的区片综合地价及相关补偿标准，若对补偿方案有异议，可通过合法途径向相关部门反映；农村村民住宅补偿需确认是否符合先补偿后搬迁原则，维护自身居住权益。

法律分析： （1）按件收费。该方式适用于案情简单、涉及金额不高的农村拆迁案件，律师事务所直接确定固定收费金额，当事人可提前知晓总费用范围，无需担心费用大幅波动。 （2）按标的额比例收费。律师费用根据拆迁补偿金额的一定比例收取，补偿金额越高，对应的律师费用也越高，此方式常用于涉及大额补偿款的拆迁纠纷案件。 （3）计时收费。费用依据律师处理案件花费的工作时间计算，不同资历和经验的律师每小时收费标准不同，经验丰富的律师收费通常更高。 （4）风险代理收费。前期仅收取基本办案费用，后期根据执行到位的拆迁补偿款按约定比例支付报酬，当事人前期经济压力较小，但需明确后续报酬比例的具体约定。 （5）具体收费还会受案件复杂程度、律师专业水平、地区经济差异等因素影响，不同地区或律师事务所的收费标准可能存在差异。 提醒： 选择农村拆迁律师收费方式时，需结合自身案件情况和经济条件，风险代理需注意约定条款的明确性，避免后续纠纷，建议咨询多家律所对比后再做选择。

（一）若存在破坏1亩耕地行为，应立即停止该违法行为，避免造成更严重后果。 （二）按照相关部门要求，在规定期限内对被破坏耕地进行治理和恢复原状，以减轻自身行政责任。 （三）积极配合县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等的工作，按时缴纳相应罚款。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第七十五条规定，违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

1.征地补偿费用涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗等补偿费用以及被征地农民社会保障费用。征收农用地的土地补偿费和安置补助费标准由省级行政区通过制定公布区片综合地价确定，区片综合地价要综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口及经济社会发展水平等因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级行政区制定。 2.若依照区片综合地价确定的征地补偿费用，无法保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，县级以上地方政府应安排必要资金补足。 3.解决措施和建议：被征地农民可主动关注当地政府公布的区片综合地价及附着物青苗补偿标准信息，确保自身权益。政府部门应加强对征地补偿费用的监管，保证资金合理分配和使用，同时做好对被征地农民的解释和沟通工作。

法律分析： （1）尝试与堵路者沟通协商，了解堵路的具体原因，明确要求其排除妨碍并恢复道路正常通行。这种方式能够以友好的态度解决问题，防止矛盾进一步升级。 （2）若协商未能达成一致，可向村委会或乡镇政府等基层组织反映情况，请求其介入调解处理。基层组织对当地实际情况较为熟悉，具备一定的调解能力和资源。 （3）若道路被堵的行为严重影响公共利益或他人合法权益，可向公安机关报案。公安机关会依据治安管理处罚法的相关规定，对堵路者作出相应的处罚决定。 （4）若堵路行为造成经济损失等后果，需收集与损失相关的证据，通过民事诉讼的方式要求堵路者承担相应的赔偿责任。 提醒： 农村道路被堵时，建议优先通过协商或基层组织调解的方式解决；若需主张赔偿，应注意留存堵路行为与自身损失之间存在直接因果关系的证据，案情复杂时可咨询专业人士获取针对性建议。

（一）农户要明确自身对宅基地只有使用权，所有权归农民集体，建房等使用行为需遵循集体规定和相关法律。 （二）若宅基地上房屋灭失，若仍为集体经济组织成员且符合申请条件，及时按规定重新申请使用宅基地建房。 （三）若丧失集体经济组织成员资格或不再符合申请条件，应配合集体经济组织收回宅基地使用权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

1.当土地被他人占用时，可通过起诉维护权益。要先确认自身对土地有合法权利，收集对方占用土地的证据，准备好民事起诉状，再向土地所在地基层法院提交材料，若权属有争议则先申请政府处理，不服处理决定再提起行政诉讼。同时，诉讼请求要具体明确，赔偿需有合理依据。 2.解决措施和建议： -仔细核查自身持有的土地承包经营权证、宅基地使用权证或国有土地使用权证等权属证明文件，确保其真实有效且能证明对涉案土地的合法权利。 -收集证据时要全面，现场照片视频要清晰显示占用情况，证人证言要真实可靠，详细记录占用范围和时间。 -撰写民事起诉状时，准确填写原被告身份信息，合理确定诉讼请求，详细阐述权属情况和侵权事实。 -若土地权属有争议，及时向县级以上人民政府申请处理，按规定流程操作。 -准备赔偿损失依据时，可参考市场价格、实际损失等合理计算。

荒地谁开垦归谁，前提是这块地有没有归属