什么是拆迁冻结最新

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如今，房屋不是正在被拆迁，就是在将被拆迁的途中。而一旦涉及到拆迁，就是一家人的身家财产面临着被“瓜分”。古人讲：未雨绸缪，就是在即将发生的事情面前做好万全准备，以备不时之需，这也是现今讲的风险意识。面对拆迁，你也只有做好万全的准备，才能在拆迁中获得更高的利益，保全自己原有房屋的价值。1.了解拆迁项目的背景主要包括拆迁项目的性质，是属于集体土地上的拆迁，还是国有土地上的拆迁?拆迁的主体是谁，项目的规划内容是什么?拆迁的期限，拆迁的规模、是否和公共利益相关联?拆迁的补偿总额是多少?(这对企业客户确定心理价位很重要)项目是否得到区、县及以上人民政府的批准、是否履行了相关征收补偿条例的法律文件?是否在征收开始的时候征询了相关公众的意见、是否按照2011年公布的《国有土地上征收和补偿条例》规定的法律程序?以上内容都是在拆迁征收时容易让拆迁证收方钻“法律空子”的地方。拆迁征收方往往会混淆主体，模糊事实等，以达到以最快的速度、最低补偿拆迁的目的，而这也是拆迁户维权争理的点，拆迁户在拆迁开始前就该足够熟悉和了解这些内容。2.吃透各项拆迁安置补偿的政策虽然拆迁方所制定的各项补偿政策的标准都普遍偏低，在我们确定补偿要求的时候仅有参考价值，但是还是要对具体的政策进行细细的研读，因为只有在充分了解的情况下，才能质疑其中政策的不合理、不合法之处。在拆迁过程中，经常遇到补偿项目补偿缺漏项的情况，比如明对公摊面积的缺省遗漏，对院落面积的忽略等，这些都直接损害被拆迁户、被征收方的合法利益。被拆迁户、被征收方也只有在充分了解政策的前提下，才能明了该如何让自己的相关利益都能纳入补偿中。3.进行自我体检，消除法律隐患拆迁征收房屋一般会涉及到各种有关证件，一旦有遗缺或者手续不全的证件，会很快被定义为“违建”，补偿自然而然落空，这也是政府惯常的伎俩。所以，在拆迁征收前，一定要保证自己房屋证件齐全，手续完备。在国有土地上：按照我国土地及房产管理法律、法规规定，土地使用权证、土地规划证、城市建筑规划许可证三证齐全，可以办理房屋产权证，成为完全合法的建筑。这是拆迁户在拆迁前必须要解决的证件、手续问题。在集体土地上：我国2008年1月1日城乡规划法实施以来，在自家宅基地上建房子，也要经过政府部门的审批并按照规划建造，方属于合法建筑。这里面因各地方的政策不同，审批程序也有一定差异。对比以上条件，看看你的房屋是否达到合法程度，这是对拆迁风险防控的必要措施。4、扩宽信息渠道，储备法律专业人员在拆迁中，要有意识地建立信息渠道，要做到随时能够了解拆迁进展的相关信息，包括拆迁方的信息和其他被拆迁方的信息。有了准确的情报才能进行决策，知己知彼才能胜券在握。所以听到要拆迁开始的信息后，就要考虑怎么建立信息来源渠道，切勿因为信息不对称导致自己错失获得有利补偿的良机。且要通过多方位的信息渠道表达自己的合理需求，充分发挥自己的知情权、参与权。一旦有了拆迁消息，就要开始对自己的房屋进行预算和评估，然后准备好谈判方案和应急预案。从法律层面来看，一旦与拆迁方正面接触后，就要预防产生财产风险和人身风险，一般最主要的就是提前做好法律保护措施，防止被强制拆迁或者违法拆迁。在拆迁中，如何保障自己的最大合法权益

（一）代理民事案件（1）不涉及财产关系的最高不超过5000元/件；（2）涉及财产关系的，争议标的不超过10000元的，每件最高收取1000元的手续费；争议标的超过10000元的，除每件最高可收取2000元的手续费外，可以按照不高于下列规定标准分段收取：争议标的额                      收费标准10001至100000元                  5%100001至500000元                 4%500001至1000000元                3%1000001至10000000元              2%10000001元以上                   1%（二）代理行政案件（1）不涉及财产关系的最高不超过5000元/件；（2）涉及财产关系的，按照民事案件中涉及财产关系的收费标准执行。（三）代理刑事案件（1）侦查阶段：包括为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，最高不超过3000元/件；（2）审查起诉阶段最高不超过3000元/件；（3）一审案件最高不超过6000元/件；（4）二审案件最高不超过6000元/件；（四）代理各类诉讼案件的申诉（1）不涉及财产关系的最高不超过5000元/件；（2）涉及财产关系的，按照民事案件中涉及财产关系的收费标准执行。

征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，当然；确定补偿数额还是和当事人协商确定最好，这样不会因此产生补偿纠纷。一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。【法律依据】《民法典》第一百一十七条，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

1、违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。2、违法建筑一般包括以下几种情形：没有申请或者申请未获得批准，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；3、虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。4、《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条，建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。标准一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

徐州市有地方法规明确拆迁补偿标准，但如果具体拆迁项目有特殊的规定（较高标准），从其规定

拆迁评估报告的户主是根据你房产证上面记载的户主名来写的。房产证记载什么名字评估就按照什么名字出报告。假如因为买卖没有进行房屋更名，那么可以把买卖协议交给征收办（就是管你们那片征收的部门），让他们统一跟评估提出，评估才会进行更改。个人提出，评估是不受理的。户主没签字是指哪方面。评估勘察现场的时候不需要户主本人签字，可以是户主家的亲戚或者朋友、委托人进行签字。勘察现场时的签字只是为了做一个证明，证明评估进入你家评估。

农村拆迁标准，每个地方的补偿标准不一样，具体的要根据房屋的性质以及装修程度等因素确定

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1、草房补偿标准是1900元一平方米。2、砖瓦房补偿标准是2020元一平方米。3、楼房大于2层补偿标准是3300元一平方米。4、预制砖结构补偿标准是2020元一平方米。国家对于农村搬迁补偿没有做出相关的规定的详细说明，由于各地区经济发展情况不一样，在进行搬迁的时候补偿的标准会有所差异，一般一个地区要进行搬迁的时候会发布相关文件，其中文件中对于最新补偿标准会做出详细的说明，如果你所在地区要搞搬迁，请以当地政府发布的最新农村搬迁补偿价格标准为基准。1、宅基地补偿价格标准。土地补偿费用+安置补偿费用+附着物补偿费用=宅基地补偿总款。2、土地征收补偿价格标准。据相关文件规定，土地补偿费是按照土地征收钱三年的平均总产值的6-10倍来补偿，如果不能满足农民原有生活水平的，根据所在直辖市政府批准，可以增加安置补偿费，但是补鞥超过征用前三年平均总产值的20倍。3、耕地安置补偿价格标准。耕地总数÷每人占有的耕地数量=每一个农业人口安置补助标准；每亩耕地安置补偿费计算方法，一般是被征用前耕地三年的平均每亩年产值的2-3倍。4、货币补偿相关标准。一种是按照宅基地每平米多少钱货币补偿给你；还有一种是置换补偿，指的是你们村子已经前部搬迁，会给你们安排一个安置区域，按照不同低价折换成多少平方米对你进行安置，一般会低于市场价格。5、附着物补偿标准。这个补偿包含了房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等，当地政府会发布相关补偿标准实施方案。1、房屋置换补偿，在规划区之内按照不同的地价折换成面积对农民进行安置，正常的补偿标准是不低于1：1.33的值。2、货币补偿：就是按照多少面积直接折换成钱给农民，货币补偿可以参考周边的商品房价格补偿，一般是不得低于周边的商品房单价。随后就是房屋和地上附着物的补偿，这个补偿一般都是给钱。