买二手房签订合同注意事项

合同违约后果如下： 一是继续履行，违约方要按合同完成应做的事，金钱债务违约常如此。 二是采取补救措施，质量不符约定时，要承担修理、更换等责任。 三是支付违约金，合同有约定的，需按约定支付，过高或过低可请求调整。 四是损害赔偿，违约造成对方损失的，要赔偿直接和间接损失。 此外，违约还会影响信誉，妨碍后续合作。

当违约金约定过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。判断违约金是否过高，要以违约造成的损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则衡量。通常约定违约金超损失百分之三十，可能被认定过高。 解决措施和建议如下： 1.当事人若认为违约金过高，应及时向法院或仲裁机构提出适当减少的请求，以维护自身合法权益。 2.提供充分证据证明违约造成的实际损失，帮助法院或仲裁机构准确判断违约金是否过高。 3.签订合同时，双方应合理约定违约金数额，避免过高或过低，以保障合同顺利履行和双方权益平衡。

购买家具时定金数额由当事人约定，但不得超主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。这是为保障交易公平，避免一方利用定金条款过度约束另一方。 若家具总价1万元，定金最多2000元。若支付3000元，仅2000元适用定金罚则，超出的1000元不适用。定金罚则规定，给付方违约无权请求返还定金，收受方违约应双倍返还定金。 为合理运用定金条款，双方应根据交易实际情况，在不超法定上限内约定定金数额。这样能平衡双方利益，保障交易顺利进行。 1.明确定金上限，确保约定合法有效。 2.依据交易实际情况确定定金数额。 3.了解定金罚则，保障自身权益。

1.合同日期写错通常不影响效力，合同是否有效主要看当事人有民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗。 2.日期写错多是笔误，可通过聊天记录、邮件、付款凭证等证明真实签订或履行时间。 3.若对日期有争议，双方可协商更正并签字。只要核心要素和主要条款明确，不影响履行，合同就有效。

1.收集证据：收集合同原件、交付凭证、沟通记录、付款约定等，以此证明合同关系和对方未付款的情况。 2.写起诉状：明确原被告信息、诉讼请求（支付欠款及逾期利息等）和事实理由。 3.法院立案：到被告住所地或合同履行地法院，提交起诉状和证据并缴费，等传票和开庭时间。 4.参加庭审：按法庭程序陈述、举证、辩论。 5.申请执行：胜诉但对方不履行，可申请强制执行，让法院采取措施实现债权。

（一）合同有约定违约金的，按约定执行。不过当约定的违约金过分高于或低于损失时，可请求法院或仲裁机构调整。比如原本约定违约金过高，违约方可以请求适当减少。 （二）合同未约定违约金的，守约方可要求违约方赔偿损失。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包含履行合同后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见的损失。 （三）判断违约金是否过高，以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等，按照公平和诚实信用原则衡量。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.购车签合同后反悔要担责。合同有违约处理约定的，按约定执行，可能要付违约金，若违约金过高，可请求法院或仲裁机构降低。 2.合同无约定时，反悔算违约，对方可要求继续履行合同或赔偿损失。赔偿额为违约造成的损失，含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。 3.建议与对方协商解约，说明原因争取理解，协商减赔或免责。协商不成对方可能走法律途径，需积极应对。

违约金给付要依合同约定和法律规定执行。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，应按约定履行，不过当约定违约金过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 若合同未约定违约金，受损方可要求违约方赔偿损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，含合同履行后的可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。 违约方需按合同约定时间和方式支付违约金或赔偿损失。若双方有争议，可通过以下方式解决： 1.双方自行协商，达成一致解决方案。 2.寻求第三方调解，促成双方和解。 3.依据仲裁协议申请仲裁。 4.向法院提起诉讼。

1.违约金过高不会必然使合同部分无效，而是赋予当事人请求调整的权利。法律规定，当合同约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人能请求法院或仲裁机构适当减少。 2.法院或仲裁机构裁决时，会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。 3.在此情形下合同依然有效，当事人可依法调整违约金保障自身权益。建议当事人在遇到违约金过高情况时，及时收集实际损失等相关证据，通过合法司法途径维护权益；签订合同时也应合理约定违约金数额，避免后续纠纷。

1.经纪公司违约金数额不固定，由双方在合同里自主约定。 2.合同有明确约定的，一般按约定来，但不能比违约损失高太多。要是过高，违约方可以让法院或仲裁机构降低。 3.判断是否过高，要考虑违约损失、合同履行情况、当事人过错与预期利益等，按公平诚信原则衡量。 4.合同没约定的，违约方要赔经纪公司实际损失。

1.合同付款违约赔偿有两种方式：约定赔偿和法定赔偿。有约定违约赔偿计算方式的，按约定执行，像逾期一日按未付款比例付违约金。 2.若合同没约定，受损方可要求赔偿实际损失，含直接损失、可得利益损失。直接损失如未付款导致的额外支出，可得利益损失是合同履行后能获得的、确定且可预见的利益。 3.赔偿要遵循规则。合理预见规则下，违约方只对订立合同时能预见的损失负责；减轻损害规则要求受损方防止损失扩大，否则自行承担扩大部分损失。

交强险无责赔付效力需依不同情形判断。一般情况下，交通事故发生后，自被保险人知道或应当知道保险事故发生之日起，诉讼时效为三年。若三年内被保险人未向保险公司请求赔偿，会因诉讼时效经过丧失胜诉权。 但存在诉讼时效中断情形，如被保险人向保险公司索赔、保险公司同意赔付等，诉讼时效会重新计算。并且，若保险合同另有约定，则按约定执行。 解决措施和建议如下： 1.被保险人应及时了解保险事故，在知道或应当知道事故发生后，尽早向保险公司提出索赔，避免错过诉讼时效。 2.留意诉讼时效中断的情况，保留好向保险公司索赔、沟通等相关证据。 3.仔细阅读保险合同条款，明确合同对无责赔付效力的具体约定。