棚户区改造房屋改造政策

（一）确定拆迁房屋权属，若为家庭共有，依据家庭成员对房屋贡献、出资确定份额，有协议按协议分割。 （二）涉及继承的，被继承人死亡后，其房产拆迁利益由法定或遗嘱继承人继承，法定继承中第一顺序继承人一般均等分配。 （三）对拆迁补偿方案有异议，先与拆迁方协商，协商不成申请行政复议或提起行政诉讼。 （四）分割时家庭成员尽量协商，签订书面分割协议，协商无果向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

（一）若想进行合法的农村同村房屋买卖，出卖人要确保自己有两处以上农村住房，买受人需无住房和宅基地且符合宅基地使用条件，同时买卖要经过集体组织批准同意。这样能保障买卖合同有效，拆迁时买受人可获得房屋价值补偿、搬迁安置补偿等赔偿款。 （二）若交易不合法，合同可能被认定无效，此时双方应自行协商赔偿问题，若协商不成，可向法院起诉，由法院根据双方过错责任分配赔偿。 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

（一）若企业因拆迁使原劳动合同无法履行，应先与员工协商变更劳动合同内容，如变更工作地点等。若协商一致继续履行合同，无需支付经济补偿。 （二）若协商未能就变更劳动合同内容达成协议，企业可提前三十日以书面形式通知员工本人，或者额外支付员工一个月工资后解除劳动合同。 （三）企业需按员工在本企业工作的年限支付经济补偿。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。月工资是员工在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第四十条第三项规定，劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同。

法律分析： （1）有争议土地上财物损坏是否判刑需综合判断。若存在故意损坏财物价值达五千元以上，或毁坏公私财物三次以上、纠集三人以上公然毁坏公私财物等情形，就可能构成故意毁坏财物罪。构成此罪的，通常会处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；若数额巨大或者有其他特别严重情节，会处三年以上七年以下有期徒刑。 （2）若未达到构成犯罪的标准，虽不构成犯罪，但行为人可能要承担民事赔偿责任，需对受损方的经济损失进行赔偿。具体的判定要结合实际损坏财物的价值、行为方式以及情节等多方面因素。 提醒：在处理有争议土地相关事务时，应通过合法途径解决，避免故意损坏财物，否则可能面临刑事或民事责任。若遇到此类复杂情况，建议咨询以进一步分析。

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（一）遇到农村老宅基地纠纷，可先向村民委员会寻求帮助。村委会熟悉当地情况且有调解职责与能力，会依据村规民约和实际情况调解纠纷。 （二）若村委会调解无果，可找乡镇人民政府。乡镇政府有管理和处理本行政区域内宅基地纠纷的职能，会根据相关法律法规作出处理决定。 （三）若对乡镇政府处理决定不服，可在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉，通过司法途径解决纠纷。 （四）处理纠纷时，当事人要提供宅基地相关的权属证明等证据材料，维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

（一）自行协商 双方在平等自愿基础上，就宅基地使用权争议问题沟通交流，达成一致解决方案。 （二）申请调解 协商不成时，可找村民委员会、乡镇人民政府等组织，由其凭借经验和资源促成双方和解。 （三）行政处理 调解无果，个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对处理决定不服，可在规定时间内向法院起诉。未经行政处理，法院一般不受理。 （四）收集证据 在整个处理过程中，收集宅基地使用证、建房审批文件等相关证据支持自己主张。 法律依据： 《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

出现这种情况，可能是土地规划调整。要先收集能证明这块地曾是宅基地的材料，像宅基地审批文件、相关协议等。接着和周边村民了解情况，看是否有类似现象。然后可与土地权益相关方沟通，协商解决。若协商不成，可考虑通过法律途径，向法院起诉，请求确认土地性质和权益。

（一）双方协商时要保持冷静理智，以有利生产、方便生活为出发点，坦诚交流各自诉求和想法，争取达成双方都能接受的解决方案。 （二）找第三方调解时，要积极配合村委会或人民调解委员会的工作，如实提供相关事实情况，尊重调解人员的安排和建议。 （三）申请行政处理时，准备好与纠纷相关的证据材料，配合乡镇政府的调查工作，遵循其处理流程。 （四）向法院起诉时，确保符合起诉条件，准备好起诉状和相关证据，按时参加庭审。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

法律分析： （1）预征收补偿和正式补偿存在本质区别。预征收是正式征收前的准备程序，预征收补偿协议是附生效条件的，一般以征收决定作出为生效要件。其目的主要是收集被征收人意愿、明确征收范围等前期工作。 （2）正式补偿则是在正式征收程序中进行的。需先作出征收决定，然后按照法定标准和程序对征收对象进行评估，进而确定最终补偿金额并签订正式补偿协议。 （3）预征收补偿能否等同于正式补偿取决于两个因素。一是征收决定是否作出使预征收补偿协议生效，二是预征收补偿协议内容是否与正式补偿标准相符。只有两者都满足，预征收补偿才可等同于正式补偿。 提醒： 被征收人要注意区分预征收补偿和正式补偿，在预征收阶段签订补偿协议时谨慎考虑，若遇到补偿标准等问题，建议咨询专业人士进一步分析。

请问是遇到相邻权纠纷了吗？

法律分析： （1）儿子和爸爸同属一个农村集体经济组织成员，并且儿子没有另外获批宅基地，在爸爸同意且满足当地规定的情况下，儿子可通过分户等途径申请使用爸爸的宅基地。这是基于成员权益和相关政策规定，保障村民合理的居住需求。 （2）爸爸去世后，儿子作为本集体经济组织成员且符合“一户一宅”的要求，能够继承宅基地上的房屋，依据“地随房走”原则继续使用宅基地。这体现了对合法财产继承和合理利用资源的兼顾。 （3）若儿子已经拥有自己的宅基地或者不属于本集体经济组织成员，通常不能申请爸爸的宅基地。因为宅基地所有权归集体，只有本集体成员才有使用资格，这是为了维护集体土地资源的合理分配。 提醒：申请宅基地要严格按当地规定操作，不同地区政策有差异，遇到复杂情况建议咨询进一步分析。