土地管理法关于征收土地问题

1.土地承包口头协议依法成立便受法律保护。当一方违约，守约方可先协商让违约方承担继续履行、赔偿损失等责任。若协商不成，守约方要收集证据证明协议存在及内容，之后可申请仲裁或提起诉讼。不过口头协议举证难，建议签订书面合同明确权责以降低风险。 2.解决措施和建议： -出现违约先积极协商解决问题。 -收集证人证言、承包费支付记录、实际耕种情况等证据来证明口头协议。 -若协商无果及时申请仲裁或起诉。 -后续尽快签订书面土地承包合同。

（一）对于农民，要明确自身对宅基地和承包地的权益范围。对宅基地，在合法范围内合理使用，建房等行为需遵循相关规定；对承包地，依法行使承包经营权，可通过流转等方式增加收益，但要保障流转过程合法合规。 （二）村集体要加强对土地的管理，监督农户合理使用土地，防止土地资源被滥用或非法转让。 （三）在涉及房屋所有权变动时，及时依法进行登记，保障自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

（一）了解祖屋相关情况，收集能证明房屋区位、用途、建筑面积、新旧程度等材料，以便准确评估货币补偿价值。 （二）若选择产权调换，要关注安置房屋的市场价值、位置、配套设施等，与征收部门合理结算差价。 （三）若祖屋用于合法经营，准备好经营相关证据，如营业执照等，向征收部门主张停产停业损失补偿。 （四）积极与征收部门沟通，了解当地征收补偿方案中的奖励性补偿条件，争取获得奖励。 （五）在协商补偿方式时，根据自身需求和实际情况，选择最适合的补偿方式。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

签协议了吗？具体情况具体分析

法律分析： （1）农村土地所有权归集体所有，征收农村土地时，土地补偿费的支付对象为村集体，这是依据土地所有权归属确定的补偿规则。 （2）征收农村土地过程中，除向村集体支付土地补偿费外，还应对土地上的房屋等附着物、青苗给予补偿，此类补偿的支付对象为附着物或青苗的所有权人。 （3）土地补偿费的具体标准由省、自治区、直辖市通过制定并公布区片综合地价确定，制定时需综合考量土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。 （4）若被征收人认为补偿不合理，可先与征收方进行协商；协商无法达成一致时，可通过申请行政复议或提起行政诉讼的方式维护自身合法权益。 提醒： 被征收人若对补偿标准或金额有异议，应及时通过合法途径主张权利，避免因超过法定救济期限而无法维护自身权益。

1.违建相关诉讼时效需根据不同情形认定。行政诉讼中，若对行政机关的违建查处决定或强制拆除行为不服，应在知道或应当知道该行政行为之日起六个月内提起诉讼；若经过行政复议，则需在收到复议决定书之日起十五日内向法院起诉。 2.民事诉讼方面，因违建造成财产损失主张赔偿的，适用三年诉讼时效；而主张排除违建妨碍、消除危险等物权请求权的，不适用诉讼时效规定。 3.行政机关查处违建的行政处罚时效为违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。但如果违建持续存在，时效自违法行为终了之日起计算。 解决措施和建议： 1.公民若对行政机关的违建处理行为有异议，应及时关注时间节点，在规定期限内提起行政诉讼或复议。 2.因违建遭受财产损失的，要在三年内积极主张赔偿权利。 3.行政机关在查处违建时，要准确判断违建状态，合理计算行政处罚时效。

不太明确你说的甲方具体指啥。土地安置费是对因土地征收等失去土地的人给予的补偿费用。一般涉及征收方和被征收方。若甲方是征收方，通常由其支付安置费；若甲方是被征收方，那就是收取安置费的。解决方案得看具体合同约定和实际情况，先明确双方在土地安置事项里的角色，再按约定和法律规定处理费用问题。

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结论： 集体土地转为国有土地需依法征收，征收补偿包含土地补偿费、安置补助费等多项费用，不同补偿费用的标准及确定方式有相关规定。 法律解析： 依据现行法律，集体土地转变为国有土地只能通过依法征收实现，“永久占用”的说法不成立。征收补偿涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费用以及被征地农民社会保障费用。其中，土地补偿费和安置补助费由省自治区直辖市制定区片综合地价确定，该地价会综合考虑土地原用途等多方面因素，且每三年至少调整或重新公布一次。地上附着物和青苗补偿标准由省级政府规定。农村村民住宅遵循先补偿后搬迁原则，可通过重新安排宅基地建房、安置房或货币补偿方式获得补偿，同时还会支付搬迁临时安置费用。被征地农民社会保障费用会纳入养老等社保体系，具体办法由省级政府制定。若您在集体土地征收补偿方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

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结论： 旅游征地补偿适用《土地管理法》及其实施条例，有多项补偿项目，补偿标准由省级相关部门制定，征收需履行一系列程序保障被征地农民权益。 法律解析： 旅游征地补偿依据《土地管理法》及其实施条例。补偿项目涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费以及被征地农民社会保障费用。土地补偿费和安置补助费标准由省级行政区制定公布区片综合地价确定，该地价要考虑土地原用途等多种因素，且至少每三年调整或重新公布。地上附着物和青苗补偿标准也由省级行政区制定。征收土地要按预公告、现状调查等一系列程序进行，在补偿费用足额到位并落实社会保障后才能实施征收，目的是保证被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。如果您在旅游征地补偿方面遇到问题，或者想进一步了解相关法律细节，可向专业法律人士咨询获取帮助。

户口都不在了，就不是集体成员了。