拆迁安置房过户费如何计算

结论： 集体土地转为国有土地需依法征收，征收补偿包含土地补偿费、安置补助费等多项费用，不同补偿费用的标准及确定方式有相关规定。 法律解析： 依据现行法律，集体土地转变为国有土地只能通过依法征收实现，“永久占用”的说法不成立。征收补偿涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费用以及被征地农民社会保障费用。其中，土地补偿费和安置补助费由省自治区直辖市制定区片综合地价确定，该地价会综合考虑土地原用途等多方面因素，且每三年至少调整或重新公布一次。地上附着物和青苗补偿标准由省级政府规定。农村村民住宅遵循先补偿后搬迁原则，可通过重新安排宅基地建房、安置房或货币补偿方式获得补偿，同时还会支付搬迁临时安置费用。被征地农民社会保障费用会纳入养老等社保体系，具体办法由省级政府制定。若您在集体土地征收补偿方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 旅游征地补偿适用《土地管理法》及其实施条例，有多项补偿项目，补偿标准由省级相关部门制定，征收需履行一系列程序保障被征地农民权益。 法律解析： 旅游征地补偿依据《土地管理法》及其实施条例。补偿项目涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费以及被征地农民社会保障费用。土地补偿费和安置补助费标准由省级行政区制定公布区片综合地价确定，该地价要考虑土地原用途等多种因素，且至少每三年调整或重新公布。地上附着物和青苗补偿标准也由省级行政区制定。征收土地要按预公告、现状调查等一系列程序进行，在补偿费用足额到位并落实社会保障后才能实施征收，目的是保证被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。如果您在旅游征地补偿方面遇到问题，或者想进一步了解相关法律细节，可向专业法律人士咨询获取帮助。

一般情况下，农转非且户口迁到城里，第三轮土地承包时很难再分到地。土地承包以户为单位，且主要面向本集体经济组织成员。你虽目前是村集体成员、有土地证，但后续承包若集体调整，可能因你户口性质变化不再分配。解决方案是与村里沟通，若家庭户内还有其他成员保留农村户口，可由该成员继续承包土地。

一般来说，农村土地承包是以户为单位。父母去世后，若你户口农转非且不在原户内，第三轮土地承包通常不能继续承包。不过，如果土地上有林地等承包，在承包期内可继续承包经营。解决方案是先确认土地性质，若是林地可按规定继续经营；若为耕地，可能无法再继续承包，需与发包方沟通了解具体情况。

1.拆迁土地补偿金额计算要依据土地性质和征收类型来确定方法。国有土地上房屋征收补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿以及停产停业损失补偿。其中被征收房屋价值补偿由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法评估确定，常用市场比较法参照同类房地产市场价格。集体土地征收补偿中，农用地的土地补偿费和安置补助费按省、自治区、直辖市制定的区片综合地价计算，该地价综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口及经济社会发展水平等因素；农用地以外的土地及地上附着物、青苗补偿按省、自治区、直辖市制定的标准执行。 2.为保障被征收人权益，计算补偿金额要遵循公平合理原则，评估机构的选定必须符合法定程序。 3.解决措施和建议：相关部门应加强对评估机构的监管，确保其评估过程公正、透明、专业；被征收人要了解自身权益，积极参与评估机构的选定过程；省、自治区、直辖市应根据实际情况及时调整区片综合地价和相关补偿标准，使其更符合市场实际情况。

法律分析： （1）违反土地管理法规，非法占用耕地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大且造成耕地等农用地大量毁坏的，构成非法占用农用地罪。 （2）根据相关司法解释，非法占用基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上，属于“数量较大”的情形，达到该标准可能构成刑事犯罪。 （3）若破坏耕地的数量未达到上述标准，比如仅破坏一亩耕地，一般不构成刑事犯罪，但会面临行政处罚，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正或治理，可并处罚款；若造成他人损害，还需承担民事赔偿责任。 提醒： 占用耕地需严格遵守土地管理法规，注意占用数量避免触及刑事立案标准；若已发生非法占用且未达刑事标准，应及时配合自然资源部门整改，若造成他人损害需主动承担赔偿责任。

1.土地确权需提交多类真实合法有效的证据材料作为确权依据。这些材料涵盖权属来源、权属变更、实际使用、测绘成果以及其他相关证明等方面，能全面证明土地权利的合法性、流转情况、实际占有使用状态、四至范围与面积，还可解决权属争议。 2.解决措施和建议： -收集材料时仔细核实其真实性和合法性，确保符合要求。 -按类别整理好各类证据材料，便于审核。 -若对某些材料的收集有疑问，可咨询当地土地管理部门获取指导。

法律分析： （1）历史遗留原因导致的无证房屋，若建设时符合当时的相关规定，或因早期法规不完善而未办理证件，拆迁时应获得合理补偿。 （2）因政府管理衔接问题造成的无证房屋，比如相关部门在审批流程中出现衔接失误导致未取得证件，拆迁时也应给予补偿。 （3）属于违章建筑的无证房屋，即未经合法审批建设且违反城乡规划的，通常无法获得拆迁补偿。 （4）若行政机关在查处违章建筑过程中存在程序违法，当事人可通过行政复议或行政诉讼的方式维护自身权益。 （5）无证房屋拆迁是否能拿到补偿，需综合房屋建造的实际情况、当地政策等因素具体判断。 提醒： 遇到无证房屋拆迁问题，应先核实房屋无证的具体原因，必要时咨询专业律师或通过法律程序争取合法权益。

（一）明确补偿项目：被拆迁人要清楚补偿内容包含房屋价值补偿、宅基地使用权补偿、搬迁过渡费、安置补助费等。 （二）了解评估因素：关注房屋价值评估所考虑的房屋结构、面积、建造年限等因素，确保评估结果合理。 （三）掌握宅基地补偿方式：知晓本地宅基地补偿是归集体后再分配，还是直接支付给使用权人。 （四）选择安置方式：根据自身情况，在货币补偿和产权置换中做出合适选择，了解产权置换比例。 （五）争取合理过渡费：确保搬迁过渡费能覆盖搬迁及临时居住成本。 （六）维护自身权益：若对补偿有异议，可通过行政复议或诉讼主张权利。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

法律分析： （1）若签订协议时存在重大误解、显失公平，或对方以欺诈、胁迫手段使自己违背真实意思订立协议，可向法院或仲裁机构请求撤销协议。需收集相关证据，如拆迁方隐瞒重要信息、补偿标准与周边类似情况差距过大等。 （2）若协议内容违反法律法规强制性规定，协议无效。比如补偿标准低于当地规定的最低保障标准，或拆迁程序不符合法律要求。 （3）可先与拆迁方协商，说明补偿不妥的理由，尝试重新确定补偿方案。 （4）协商不成时，可通过行政复议或行政诉讼途径解决，提交协议原件及相关证据维护自身合法权益。 提醒： 申请撤销协议或确认协议无效需在法定期限内提出，不同案情的处理方式存在差异，建议咨询专业人士获取针对性帮助。

一般来说，集体土地补偿分配以征地补偿安置方案确定时是否具有本集体经济组织成员资格为标准。已故人员若在方案确定前去世，通常不具有分配权；若在之后去世，应享有分配权。解决方案是先明确补偿方案确定时间，和其他成员协商分配事宜，若协商不成，可通过诉讼等途径解决。

一般来说，集体土地补偿分配以分配方案确定时具有本集体经济组织成员资格为判断标准。已故人员在分配方案确定前已去世，通常不具备成员资格，也就没有分配权。但如果在去世前补偿款已明确属于他，其继承人可依法继承。遇到这种情况，可先和村里协商补偿分配事宜，若协商不成，能通过诉讼解决。