成高子镇土地确权

结论： 老公名字登记在公房承租人处，拆迁权益通常受保护，可参与拆迁协商等；但登记有问题时，其他利害关系人可维权。 法律解析： 根据相关法律规定，公房承租人在拆迁中享有安置补偿等权益。登记名字的老公作为承租人，依法能以自己名义参与拆迁协商及签订补偿协议，其权益通常受到法律保护。然而，如果登记过程存在未按合法程序进行、侵犯其他共同居住人权益等问题，其他利害关系人可采取法律手段维护自身权益。若有证据表明登记错误或存在欺诈等情况，可向相关部门申请更正登记，也能通过诉讼让法院确认权益归属。所以，名字登记一般是有效的，但特殊情况下权益可能面临挑战。若遇到类似复杂的公房拆迁权益问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

虽然我国法律没有“非法侵占农田罪”，但有非法占用农用地罪来规制相关行为。该罪针对违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变用途且数量较大、造成农用地大量毁坏的情形。 “数量较大”标准为非法占用基本农田五亩以上或基本农田以外耕地十亩以上；“造成农用地大量毁坏”指因非农业建设导致基本农田五亩以上或基本农田以外耕地十亩以上种植条件严重毁坏或污染。犯此罪处五年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处罚金。 为避免此类犯罪发生，需加强土地管理法规宣传，提高民众法律意识；相关部门应加强土地监管，严格审批农用地使用；同时建立举报机制，鼓励公众监督非法占用农用地行为。

1.宅基地归集体所有，老人转让的多是使用权。儿子打官司，要先明确诉求和理由。 2.若老人名下有宅基地且有民事行为能力，转让一般有效。儿子若认为侵权，需证明自己有合法权益。 3.老人要收集转让证据，像协议、付款凭证等。转让合法合规，法院通常支持。 4.转让有瑕疵，结果或不同。老人应积极应诉，必要时可请律师维权。

（一）重视宅基地审批文件，若要明确产权，可仔细查看申请审批表，上面的申请人大概率是产权人。 （二）对于建房出资情况，实际出资者可收集出资凭证，如转账记录、购买建材的发票等，以证明自己对房屋建设有贡献，争取被认定为产权人。 （三）在家庭关系和居住方面，家庭成员可签订关于房屋产权的约定，只要不违法和违背公序良俗，该约定具有效力。同时，保留对房屋管理、使用的证据，如水电费缴纳记录等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

（一）协商解决：纠纷双方自行就宅基地门前争议问题进行沟通，依据法规和公序良俗达成和解，成本低且能避免伤和气。 （二）请求调解：若协商不成，可请村委会、人民调解委员会等第三方介入，在其主持下分清责任并提出解决方案，促使双方达成调解协议。 （三）申请行政处理：调解无法解决时，根据土地管理规定，可向乡级人民政府或县级以上人民政府申请处理宅基地门前纠纷。 （四）提起行政诉讼：当事人对行政处理决定不服，可在接到处理决定通知之日起法定期限内，向人民法院提起行政诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

（一）租赁农村土地前，先确定土地性质，通过向当地村委会、土地管理部门咨询或查阅相关土地资料来明确是耕地、草地还是林地。 （二）对于以招标、拍卖、公开协商等方式承包且已依法登记取得权属证书的土地，要向发包方或相关部门了解承包剩余期限，以确定合理的租赁期限。 （三）签订租赁合同时，仔细审查合同条款，确保约定的租赁期限不超过法定最长年限以及承包剩余期限。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。同时，《农村土地承包法》也规定了不同性质土地的承包期限，租赁期限应遵循这些规定。

（一）参与政府组织的危房改造项目，可主动向当地政府部门咨询自身符合的补助标准，准备好家庭经济情况、危房等级等相关证明材料，申请资金补助。 （二）因自然灾害等不可抗力导致危房重建，及时向政府报告受灾情况，配合救灾工作，以获得救灾资金和物资援助。 （三）重建涉及征收宅基地及房屋时，要求对房屋价值进行合理评估，确保按市场价格获得房屋价值、搬迁安置等费用补偿。如有疑问，可咨询当地政府部门。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

（一）确定损失方面，除拍照、录像外，要详细记录受损部位、程度等信息，确保资料完整，为后续评估和索赔提供有力支撑。 （二）赔偿协商时，要以书面形式记录协商内容，明确责任和赔偿方式、金额等，避免后续纠纷。 （三）诉讼过程中，除证明故意损坏行为和损失外，还可收集邻居存在故意行为的证据，如证人证言、聊天记录等，增加胜诉几率。 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。这意味着受损方的房屋损失赔偿应以合理方式计算，涵盖修复费用等直接损失，若能证明间接损失与损坏行为有因果关系，也在赔偿范围内。

法律分析： （1）房屋拆迁赔偿标准综合考量多方面因素，而非仅依据层数。被征收房屋价值是重要部分，由专业评估机构按评估办法确定，参考周边类似房地产市场价格。 （2）搬迁与临时安置补偿依据实际费用和当地政策给予，保障被拆迁人在搬迁过程中的基本生活。 （3）对于用于生产经营的房屋，停产停业损失补偿根据经营效益、停产停业期限等因素确定，弥补因拆迁造成的经营损失。 （4）各地有自身的拆迁补偿方案，若被拆迁人对补偿标准有异议，可先与征收方协商，协商无果可通过行政复议或行政诉讼解决。 提醒： 被拆迁人要留意当地具体拆迁补偿方案，遇到问题及时与征收方沟通，协商不成尽早通过合法途径维权，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

1.确定家务补偿金数额需综合家务劳动时间、强度难度、当地生活水平、双方经济状况和婚姻持续时间等多方面因素考量，法院依公平合理原则确定具体数额。 2.解决措施和建议： -对于投入家务劳动时间长的情况，当事人应保留好相关证据，如记录日常家务安排和时间的笔记等，以便在确定补偿数额时有据可依。 -面对家务劳动强度大、难度高的情形，可寻找证人证言等证明，比如邻居证明照顾老人小孩的不易。 -考虑当地生活水平时，可参考当地统计部门公布的生活成本数据。 -了解双方经济状况，可通过查询银行流水等方式获取证据。 -婚姻持续时间以结婚证登记日期为依据。这样能更公平合理地确定家务补偿金数额。

1.房屋受损鉴定赔偿需根据不同致损原因确定标准。因他人侵权致房屋受损，赔偿范围包括修复费用，无法修复则按市场价值赔偿，还需赔偿其他直接经济损失如临时安置费。若因自然灾害等不可抗力受损，有保险按合同赔偿，政府也可能给予救助。 2.解决措施和建议： -受损后及时委托专业机构鉴定受损原因和程度，获取有效鉴定报告。 -若因侵权受损，收集好相关证据，与侵权方协商赔偿，协商不成可通过法律途径解决。 -对于不可抗力致损，及时向保险公司报案申请理赔，关注政府救助政策并按要求申请补助。

法律分析： （1）家务补偿费数额的确定是一个综合考量的过程，要考虑家务劳动时间、强度、对家庭的贡献、另一方受益情况、当地经济生活水平以及婚姻关系存续时长等多方面因素。 （2）不同的婚姻状况会导致补偿费数额有很大差异。长期承担全部家务且使另一方专注事业获高收入的，补偿费相对高；而婚姻存续时间短、家务劳动量少的，补偿费可能较低。 （3）由于法律未明确具体标准，实践中补偿费数额跨度大，从几千元到几十万元都有。 （4）当事人若主张家务补偿费，需要提供承担较多家务劳动的证据，最终由法院结合实际情况酌定。 提醒： 主张家务补偿费需准备充分证据，不同案件情况不同，建议咨询以获取更精准分析。