农村土地出租发包方是谁

1.土地确权需提交多类真实合法有效的证据材料作为确权依据。这些材料涵盖权属来源、权属变更、实际使用、测绘成果以及其他相关证明等方面，能全面证明土地权利的合法性、流转情况、实际占有使用状态、四至范围与面积，还可解决权属争议。 2.解决措施和建议： -收集材料时仔细核实其真实性和合法性，确保符合要求。 -按类别整理好各类证据材料，便于审核。 -若对某些材料的收集有疑问，可咨询当地土地管理部门获取指导。

法律分析： （1）历史遗留原因导致的无证房屋，若建设时符合当时的相关规定，或因早期法规不完善而未办理证件，拆迁时应获得合理补偿。 （2）因政府管理衔接问题造成的无证房屋，比如相关部门在审批流程中出现衔接失误导致未取得证件，拆迁时也应给予补偿。 （3）属于违章建筑的无证房屋，即未经合法审批建设且违反城乡规划的，通常无法获得拆迁补偿。 （4）若行政机关在查处违章建筑过程中存在程序违法，当事人可通过行政复议或行政诉讼的方式维护自身权益。 （5）无证房屋拆迁是否能拿到补偿，需综合房屋建造的实际情况、当地政策等因素具体判断。 提醒： 遇到无证房屋拆迁问题，应先核实房屋无证的具体原因，必要时咨询专业律师或通过法律程序争取合法权益。

（一）明确补偿项目：被拆迁人要清楚补偿内容包含房屋价值补偿、宅基地使用权补偿、搬迁过渡费、安置补助费等。 （二）了解评估因素：关注房屋价值评估所考虑的房屋结构、面积、建造年限等因素，确保评估结果合理。 （三）掌握宅基地补偿方式：知晓本地宅基地补偿是归集体后再分配，还是直接支付给使用权人。 （四）选择安置方式：根据自身情况，在货币补偿和产权置换中做出合适选择，了解产权置换比例。 （五）争取合理过渡费：确保搬迁过渡费能覆盖搬迁及临时居住成本。 （六）维护自身权益：若对补偿有异议，可通过行政复议或诉讼主张权利。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

法律分析： （1）若签订协议时存在重大误解、显失公平，或对方以欺诈、胁迫手段使自己违背真实意思订立协议，可向法院或仲裁机构请求撤销协议。需收集相关证据，如拆迁方隐瞒重要信息、补偿标准与周边类似情况差距过大等。 （2）若协议内容违反法律法规强制性规定，协议无效。比如补偿标准低于当地规定的最低保障标准，或拆迁程序不符合法律要求。 （3）可先与拆迁方协商，说明补偿不妥的理由，尝试重新确定补偿方案。 （4）协商不成时，可通过行政复议或行政诉讼途径解决，提交协议原件及相关证据维护自身合法权益。 提醒： 申请撤销协议或确认协议无效需在法定期限内提出，不同案情的处理方式存在差异，建议咨询专业人士获取针对性帮助。

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（一）行政处罚应对：若发现有未经审核擅自改变林地用途或临时使用林地期满未恢复植被等情况，林业主管部门会责令限期恢复植被和林业生产条件。被处罚者应尽快按要求恢复，避免产生高额罚款。 （二）刑事责任应对：个人或单位要严格控制占用林地的数量，不非法占用防护林地或特种用途林地五亩以上、其他林地十亩以上，避免造成大量毁坏林地的后果。若单位实施此类行为，单位和相关责任人员都要承担相应刑罚。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。单位犯本节第三百三十八条至第三百四十五条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定处罚。

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法律分析： （1）若调解协议存在显失公平的情形，例如签订协议时对伤情可能加重的情况完全不知情，导致协议内容与实际损失严重不符，可向法院请求撤销该协议。根据法律规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求法院予以撤销。 （2）收集伤情加重的相关证据，包括医院诊断证明、完整病历、治疗费用单据等，同时需证明伤情加重与之前的纠纷存在直接因果关系。这些证据是后续维权的核心依据。 （3）在证据充分的前提下，可再次与对方协商新增赔偿事宜。若协商不成，可向法院提起诉讼，要求对方承担伤情加重产生的合理费用，包括医疗费、误工费、护理费等。 提醒： 签订调解协议时应充分评估伤情可能的变化，若后续伤情加重，需及时收集证据并通过合法途径维权，避免因证据不足或超过时效影响权益主张。

（一）区分补偿款性质确定分配基础。集体土地征收补偿款需遵循村集体合法制定的分配方案。国有土地上房屋拆迁补偿款归房屋所有权人所有。 （二）优先按家庭内部约定分配。若家庭成员间有合法有效的补偿款分配约定，按约定执行。 （三）无约定时参考实际因素分配。出资建房或翻新房屋的成员可适当多分。对被拆迁房屋无居住需求的成员可少分。 （四）争议解决方式。家庭成员对分配有争议时先协商。协商不成可向法院起诉，法院会根据具体情况按公平合理原则判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百四十三条第二款规定，征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 第三款规定，征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

法律分析： （1）土地补偿的组成及归属有明确划分。土地补偿费归农村集体经济组织所有；安置补助费专款专用，用于安置被征地农民；地上附着物及青苗补偿费归其所有者所有。 （2）矿产资源属于国家所有，合法采矿权受法律保护。若征用影响合法采矿权，采矿权人可获补偿，补偿范围包括剩余开采期限内的预期收益、已投入的开采设备设施费用、搬迁费用等。 （3）补偿标准由地方规定，参考市场价值、开发利用情况等因素。被征用人可与征用方协商补偿，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼维护权益。 提醒： 被征用人需明确土地补偿各部分的归属，避免权益受损；合法采矿权人应保留采矿许可及相关投入证明，以便主张补偿。