合同违约与终止违约的区别

（一）若想协商解除合同，买卖双方应积极沟通，坦诚表达自己的想法和诉求，在平等自愿的基础上就解除合同的各项事宜达成一致，形成书面协议，以确保合同顺利解除。 （二）若符合法定解除情形，一方应及时固定相关证据，如不可抗力的证明、对方明确表示不履行债务的证据等。然后以书面等有效方式通知对方解除合同，并保留通知送达的凭证。若对方有异议，可做好应对其向法院或仲裁机构提起确认之诉的准备。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.合同解除的效力从解除时起消灭。协议解除时，双方达成解除协议合同即失效；法定或约定解除时，解除通知到达对方合同失效。 2.合同解除后，未履行的终止履行；已履行的，当事人可依据履行情况和合同性质，请求恢复原状或采取其他补救措施，还能请求赔偿损失。 3.合同解除效力无持续时间问题，解除即失去法律约束力。不过合同中的结算和清理条款继续有效，用于处理解除后的善后事宜，直至结算和清理工作完成。 解决措施与建议： -合同双方在解除合同时应及时沟通，确保解除程序合法合规。 -对于已履行部分需及时协商恢复原状或采取补救措施，避免损失扩大。 -严格依照结算和清理条款处理善后，保障双方合法权益。

1.依据民法典，合同解除后，没履行完的部分就不用再履行了。对于已经履行的部分，当事人可以根据实际履行情况和合同性质，要求恢复到合同没履行前的状态，或者采取其他补救办法，同时还有权要求赔偿损失。 2.合同的权利和义务关系终止了，并不影响合同里结算和清理条款的效力。也就是说，合同解除后，主要的合同义务不用再履行，但结算、清理这类条款规定的义务还是要履行。 3.如果解除合同的行为被法院或仲裁机构判定无效，那么原来的合同就得接着履行。 4.所以，合同解除后是否继续履行要分情况来看。通常情况下，主要义务不用再履行，但合同特定条款规定的义务，或者解除行为无效时除外。

1.合同无效需依据法定情形认定，包括无民事行为能力人签合同、虚假意思表示实施的合同、违反法律法规强制性规定（导致合同无效的情况）、违背公序良俗以及恶意串通损害他人合法权益的合同。 2.认定合同效力时，应按顺序审查，先看主体民事行为能力，再查意思表示真实性，接着判断是否违反法规和公序良俗，最后确定有无恶意串通。 3.当对合同效力有争议，可先协商解决。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据法律和事实判定合同效力。建议在签订合同前，仔细审查主体资格和合同条款，避免出现无效情形；发生争议时，及时收集证据，维护自身合法权益。

这得看合同约定。若合同没明确提前退租要承担空置期费用，房东要求不合理。押金通常是保证房屋设施完好，若没损坏应退还。你提前退租算违约，房东可按合同扣违约金。解决方案：和房东协商，说明难处争取退部分押金；若协商不成，保留证据，通过法律渠道维护权益。

合同没到期解除分法定和约定两类。约定解除是合同中设定了解除条件，条件成就时一方可依约解除。法定解除有多种情形，如不可抗力致合同目的无法实现、一方明确表示或以行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告仍未履行、一方违约致合同目的无法实现以及法律规定的其他情形。对于以持续履行债务为内容的不定期合同，当事人可随时解除，但要提前合理期限通知。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时仔细约定解除条件，明确双方权利义务。 2.遇到法定解除情形，及时收集证据，按法定程序解除合同。 3.解除不定期合同时，提前合理期限通知对方，避免违约。

1.合同预期利益受损获赔需有因果关系，即损失由违约方的违约行为导致。 2.损失要具有可预见性，也就是订立合同时违约方已预见或该预见。 3.赔偿一般以金钱为主，计算损失可按合同履行利润，扣除相应成本，也可参照同类市场价格。 4.受损方有减损义务，否则扩大部分无法获赔。 5.有约定按约定赔偿，无约定则按法定规则确定数额。

1.合同纠纷中违约金过高，当事人可向法院或仲裁机构申请适当减少。 2.判断违约金是否过高，以违约损失为基础，兼顾合同履行、过错程度和预期利益等因素，按公平和诚信原则衡量。 3.主张减少违约金，需举证证明其过分高于损失。 4.法院或仲裁机构结合实际损失裁判，一般调至不超损失的百分之三十。 5.遇此类纠纷，收集损失证据，通过法律途径调整违约金。

合同误解是当事人对合同内容等产生错误认识。认定合同误解需符合表意人因误解作出意思表示、误解须重大、误解由表意人自己过错造成且非重大过失所致等要件。 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人可请求法院或仲裁机构撤销。当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权，自民事法律行为发生之日起五年内未行使的，撤销权消灭。合同被撤销后，取得的财产应返还，不能返还或没必要返还的折价补偿。有过错方赔偿对方损失，各方都有过错则各自担责。 建议当事人在签订合同前仔细审查合同条款，避免因疏忽导致重大误解。若发现误解应及时咨询专业人士，在规定期限内行使撤销权维护自身权益。

1.合同违约起诉有效期一般是三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。不过存在特殊情况，同一债务分期履行的，诉讼时效从最后一期履行期限届满日起算。若权利受损超二十年，法院通常不予保护，但特殊情况可依申请延长。 2.若在诉讼时效内，权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务，诉讼时效会中断，中断后时效期间重新计算。 3.为避免诉讼时效问题影响维权，当事人要及时关注时效情况。一旦发现违约，尽快收集证据并向对方主张权利。同时保留好主张权利的相关凭证，如书面通知、聊天记录等，以防日后产生纠纷。

法律分析： （1）有约定的情况，当事人在合同里明确约定了违约金数额或计算方法，那么就按照约定执行。不过这个约定要在合理范围，如果过分高于或低于造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构进行调整。 （2）无约定时，对于金钱债务迟延履行，按照相关司法解释，加倍部分债务利息按日万分之一点七五计算，公式为加倍部分债务利息等于债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务乘以日万分之一点七五乘以迟延履行期间。 （3）非金钱债务迟延履行，要根据违约行为造成的损失确定赔偿额，一般包含直接损失和可得利益损失。 提醒：约定违约金时要合理考量，避免过高或过低。遇到违约金计算问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

合同解除生效日期因解除方式而异。协商一致解除合同，以协议达成之日为生效日期；一方依约定或法定解除权解除，通知到达对方时合同解除，若通知载明期限且债务人未履行，期限届满时合同解除；以诉讼或仲裁方式主张解除，裁判文书生效时合同解除。 为避免纠纷，建议如下： 1.协商解除时，签订书面解除协议，明确协议达成日期及相关权利义务。 2.行使解除权时，以书面等可留痕方式通知对方，确保通知有效送达。 3.采取诉讼或仲裁方式解除合同，积极参与程序，关注裁判文书生效情况。