南通市平房拆迁补偿标准

（一）当遇到农业承包纠纷时，优先考虑与对方协商，双方心平气和地就争议问题交流，争取达成一致，这种方式最为便捷。 （二）若协商无法解决，可请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解组织介入，利用他们的经验和专业知识来促成和解。 （三）可以依据达成的仲裁协议，将纠纷提交农村土地承包仲裁委员会进行仲裁，仲裁结果具有法律效力。 （四）若对仲裁结果不满意或者不想仲裁，可向人民法院起诉，由法院依据事实和法律作出公正判决。 （五）在整个纠纷处理过程中，要注重收集合同、经营权证、往来文件等相关证据，以此维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条规定，因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

农村宅基地旁土地所有权归集体，个人不能买卖。若父亲私自转让土地使用权，儿子女儿可尝试要回。先和买主协商，说明转让不合法，要求返还土地。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院判定转让行为无效，让买主归还土地。不过得有证据证明该土地相关权益与家庭有关。

（一）了解补偿构成 明确农村三相电拆迁补偿包含三相电设备本身价值，像变压器、电缆等按重置成本结合成新率计算，以及迁移安装费即重新安装三相电系统的费用。 （二）获取补偿标准 查看当地政府公布的拆迁补偿方案，从中了解三相电等附属设施的补偿标准。 （三）积极协商解决 与拆迁方进行协商，若对补偿不满，要求评估机构对三相电价值进行评估，以评估结果为依据进一步协商。 （四）法律途径维权 若协商不成，可通过行政复议或诉讼等途径解决。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

结论： 非法占用农用地中林地的认定需从土地属性、地类划分、实地勘查、林权证以及综合土地历史使用情况和生态功能等多方面判断。 法律解析： 在非法占用农用地案件中，林地认定有着明确的判断方式。从土地属性上，法定规划文件如土地利用总体规划、林地保护利用规划中确定为林地的，属于认定范围。地类划分按照《土地利用现状分类》标准，像乔木林地、竹林地等都属于林地。实地勘查时，土地上有天然林、人工林等典型林地植被，可作为认定参考。林权证登记范围内的土地通常也认定为林地。并且，相关部门调查时会综合土地历史使用情况、生态功能等因素来准确认定。准确认定林地对于打击非法占用农用地行为、保护生态环境至关重要。如果遇到涉及非法占用农用地中林地认定的相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取专业的法律建议和解决方案。

青苗补偿后树木所有权的归属需要区分不同情况来确定： 有约定的按约定 在青苗补偿相关协议中，如果双方对于补偿后树木的归属有明确约定，那么就按照该约定来执行。例如，征收方与被征收方在补偿协议里写明，给予青苗补偿款后，土地上的树木所有权归征收方，那么从约定，征收方取得树木所有权。 没有约定的情况 一般归原所有者 ：通常情况下，如果没有特殊约定，在获得青苗补偿后，树木的所有权仍然归原所有者。因为青苗补偿本质上是对土地上农作物、树木等生长物因征收等原因不能正常收获或继续经营所给予的经济补偿，而不是对树木所有权的买断。比如农村集体土地征收中，村民获得了树木的青苗补偿款，在没有其他约定时，树木还是属于村民，村民可以自行处置这些树木，如砍伐后用于自用或出售等。 可能归国家或征收方 ：如果是基于公共利益的征收等情况，虽然没有明确约定树木归属，但根据相关法律法规和政策精神，在征收完成且给予合理补偿后，土地及地上附着物（包括树木）的相关权益可能会随着土地所有权或使用权的转移而归国家或征收方。例如国家进行大型基础设施建设征收土地，征收程序合法且给予了青苗补偿，从保障项目顺利推进和土地统一规划利用角度，树木可能视为随土地一并被征收，归国家或征收方所有。

1.国家拆房补偿金额没有统一标准，由多种因素决定，征收补偿涵盖被征收房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失等方面。被征收房屋价值补偿不低于征收决定公告日类似房地产市场价格，由专业评估机构评估确定；搬迁和临时安置补偿按当地政策执行；停产停业损失补偿根据房屋征收前效益和停产停业期限等因素确定。 2.解决措施和建议： -被征收人要及时关注当地征收补偿方案，了解具体补偿标准和流程。 -选择有资质的房地产价格评估机构，确保房屋价值评估公正合理。 -若对补偿金额有异议，可通过合法途径，如申请复核评估、申请鉴定等方式解决。

结论：以牟利为目的，违反土地管理法规非法转让、倒卖土地使用权，出现非法转让倒卖一定数量土地、违法所得达五十万元以上、曾受处罚又违法或其他情节严重情形的，应予立案追诉。 法律解析：根据相关法律规定，土地资源受严格保护，以牟利为目的非法转让、倒卖土地使用权是违法行为。若非法转让、倒卖基本农田五亩以上，或基本农田以外的耕地十亩以上，或其他土地二十亩以上，就会被立案追诉。违法所得数额在五十万元以上，或者虽未达数额标准，但曾因该行为受过行政处罚后又犯的，也在追诉范围内。此外，存在其他情节严重的情形同样会被追诉。这些规定旨在维护土地管理秩序，保障土地资源合理利用。如果对土地转让、倒卖等相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以避免不必要的法律风险。

结论： 非法买卖宅基地违反土地管理法规，情节严重构成犯罪，未构成犯罪也会面临相应行政处罚。 法律解析： 依据相关规定，非法转让、倒卖土地使用权达到一定情节，如买卖宅基地数量较多或违法所得数额较大等，会构成犯罪。犯罪情节一般的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。若未构成犯罪，县级以上人民政府自然资源主管部门会没收违法所得。对于违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，需限期拆除新建建筑设施，恢复土地原状；符合规划的，没收新建建筑设施，还可并处罚款。由此可见，非法买卖宅基地风险极大。如果对宅基地买卖相关法律问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，避免因不了解法律而陷入法律风险。

结论： 父母将拆迁房给儿子，房屋归属取决于是否完成产权过户登记，完成过户则归儿子，未过户则归父母。 法律解析： 根据《民法典》规定，赠与合同是赠与人把自己财产无偿给予受赠人，受赠人接受的合同。若父母以赠与方式给儿子拆迁房且完成产权过户登记，儿子就成为合法产权人，房屋归儿子。若以买卖方式转让，儿子按约定付款并完成过户，房屋同样归儿子。而不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需依法登记才生效，若只是口头承诺给儿子，未办理产权过户，房屋所有权仍归父母。所以，产权过户登记是判断房屋归属的关键。如果大家在房屋产权归属等方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

结论： 父亲宅基地上女儿出资盖房，若父女无房屋归属约定可协商分配权益并订立书面协议；产生纠纷女儿能证明出资及主导建房则享有相应权益；拆迁补偿中房屋价值按约定或实际贡献分配，宅基地使用权补偿归父亲，建议及时沟通并订立书面协议保障权益。 法律解析： 依据法律规定，宅基地所有权归集体，村民只有使用权，而地上房屋属于个人财产。当父女没有对房屋归属作出约定时，双方可以进行协商，协商一致后以书面协议的形式明确房屋归属和相关权益，这样能避免后续可能产生的纠纷。若出现纠纷，女儿若能证明建房资金由自己提供且实际主导建房，那么其对房屋享有相应权益是合理的。在拆迁补偿方面，房屋价值补偿按约定或实际贡献分配，宅基地使用权补偿归父亲，这是符合法律规定的。为了保障双方的合法权益，建议及时与父亲沟通，并签订书面协议。如果大家在处理此类问题时有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和指导。

（一）明确补偿类型。了解房屋价值补偿、周转补偿费和奖励性补偿费各自的计算方式，依据房屋结构、面积、成新度、人口数量等多方面因素去估算大致补偿金额。 （二）查阅政策文件。及时查询当地政府发布的危房拆除补偿政策文件，获取详细的补偿计算规则。 （三）咨询相关部门。向当地住建部门或村委会咨询，让专业人员提供准确的补偿计算方法和标准。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

1.划拨土地拆迁赔偿要结合实际情况定。房屋等建筑物、附着物补偿按市场评估价，考量重置成本和成新度。 2.土地补偿上，因划拨土地无偿取得，一般无土地出让金补偿，但会考虑开发成本。 3.公益项目拆迁，可能只补偿建筑物和搬迁安置费；商业开发补偿更多，或含土地权益补偿。 4.补偿受当地政策影响，各地标准和方式有别。总之要综合评估，公平补偿被拆迁人。