房东要是违约，违约金一般都在合同里写着。
要是没写，就通常按照实际损失来定。
要是损失不好确定，那一般就是租房总金额的一定比例，最多不超过 30%。
具体到底是多少比例，得根据合同的性质、违约的情况等这些因素一起去判断。
比如说，租房子的合同是一年，每个月租金是 2000 元，房东无缘无故就提前把合同解除了，按照 30%来算的话，违约金就是 7200 元，也就是 2000 乘以 12 再乘以 30%。
不过要是租客在租赁期间有特别严重的违约行为，房东就可以要求减少违约金。
总的来说，确定违约金得以公平、合理为原则，尽量把对方因为违约而受到的损失给弥补上。
