承包农村土地可否出租

1.集体土地所有权不能买卖，买卖无效后要相互返还。 2.出让方要返还已收的土地转让款，若受让方对土地有投入，应给予合理补偿。 3.受让方需将土地返还给出让方，土地上的建筑物等能拆则拆；不能拆且出让方同意的，可折价归出让方。 4.若一方过错致合同无效，要赔偿对方损失；双方都有错，各自担责，按过错比例分担损失。

（一）若女孩出嫁后在新居住地未取得承包地，应保留其原承包地，遇到土地征收可获补偿。可向发包方明确自身权益，若权益受侵害，可通过协商或向相关部门反映解决。 （二）若女孩出嫁后在新居住地已取得承包地，原居住地承包地可能被收回，通常不再享有原居住地土地征收补偿。此时可关注新居住地土地权益保障。 （三）判断能否获补偿以集体经济组织成员资格为准，要综合考虑户籍、土地承包关系、生产生活状况等因素。可收集相关证明材料，确定自身成员资格。 法律依据： 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十一条规定，承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。

1.集体土地使用权通常不能继承，集体土地归集体，个人只有使用权。 2.以家庭承包的耕地、草地等，部分成员死亡，由其他成员继续承包，不算继承；林地承包经营权，承包人死亡，继承人可在承包期内继续承包。 3.宅基地使用权不能单独继承，但地上房屋能继承，根据“房地一体”，继承人继承房屋可获宅基地使用权。 4.综上，集体土地使用权继承要结合土地类型和规定判断。

结论： 房子挨着拆迁是否有补偿要视具体情况而定，若因拆迁致房屋损害或价值贬损、权益受限，可获相应补偿。 法律解析： 根据民法典侵权责任编，若拆迁行为对挨着的房子造成损害，像施工使房屋出现裂缝、倾斜等质量问题，被侵权人有权要求侵权人承担责任，可要求拆迁方修复受损房屋、赔偿损失。若房子不在拆迁范围，但因拆迁规划等使房屋价值贬损、通行等权益受限，可先和拆迁方协商补偿。若协商不成，可收集证据，通过行政复议或行政诉讼维护权益。若遇到房子挨着拆迁补偿相关问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

村里要求有一定合理性。散养五保户去世后，宅基地和土地通常归集体。不过你们赡养且承担殡葬费，可与村里协商补偿。若协商不成，可找调解组织帮忙调解，争取适当补偿，比如给予一定经济补偿或其他权益，以体现你们的付出。

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一户一宅纠纷常见于宅基地分配、使用等方面。若因面积超标等引发纠纷，可先协商，明确各方权益和责任，达成一致解决方案。若协商不成，可找村里有威望的人调解。要是还解决不了，可收集好宅基地审批文件、土地使用证明等证据，走法律途径，向法院起诉来维护自身权益。

1.宅基地属集体所有，仅本集体经济组织成员能申请使用，非本集体成员购买不受法律保护。 2.符合条件购买时，要签规范书面合同，明确权利义务、位置面积、价格付款等，条款清晰。 3.审查产权信息，保证相关证件真实有效，无纠纷和限制。 4.完成过户登记，双方到登记机构办理变更，让使用权归购买人。 5.保留交易凭证，如合同、付款单、沟通记录，防后续纠纷。

法律分析： （1）修路毁坏青苗赔偿的核心原则是依据被征收土地上青苗的实际价值补偿。确认修路主体很关键，政府修路会有具体征收补偿方案，按其标准执行；企业等其他主体修路则可双方协商赔偿。 （2）赔偿金额的确定要综合考虑青苗种类、生长阶段、预期收益等因素。有当地青苗补偿标准可参照该标准，若没有统一标准，可委托有资质的评估机构对青苗价值评估。 （3）当对赔偿有异议时，可先与修路方协商，若协商不成，还能通过调解、仲裁或诉讼等途径解决，以此维护自身合法权益。 提醒： 在协商赔偿时要保留好相关证据，不同修路主体和不同情况的赔偿处理方式有差异，若遇到复杂问题，建议咨询专业人士进一步分析。

结论： 房屋拆迁面积补偿方式有货币补偿和产权调换两种，被拆迁人可自行选择；公有住房拆迁补偿涉及产权人和承租人，按相关政策和租赁合同约定分配。 法律解析： 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁补偿方式多样，货币补偿是按被拆迁房屋区位、用途、建筑面积等，以房地产市场评估价确定金额由拆迁人支付给被拆迁人；产权调换则是拆迁人提供房屋与被拆迁房屋调换，结清差价。实际中被拆迁人有自主选择权。对于公有住房，因其产权与使用情况特殊，补偿对象包含产权人和承租人，补偿分配需遵循相关政策及租赁合同约定。若在房屋拆迁补偿过程中遇到复杂问题，不知如何维护自身权益，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。

结论： 房子未过户遇拆迁，若合同有效且买方实际占有使用，拆迁补偿归买方；若合同无效，补偿归卖方，卖方返还房款并担责；有争议可先协商，协商不成可起诉。 法律解析： 依据民法典等相关法律，当房屋买卖合同有效且买方已实际占有使用房屋时，即便未完成过户手续，买方基于合同也取得了房屋相关权益，所以拆迁补偿应归买方，但买方需提供购房合同、付款凭证、实际居住证明等证据来支撑自身权益。若合同无效，从物权角度来看，卖方依旧是房屋所有权人，拆迁补偿自然归卖方，不过卖方要返还买方购房款，并承担相应的过错责任。当双方对拆迁补偿归属产生争议时，可先自行协商，若协商无果，可向法院提起诉讼，法院会根据合同效力、实际履行情况等因素综合判定拆迁补偿的归属。若您在这类房屋拆迁补偿问题上存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）明确土地性质。集体土地上的棚舍补偿，除棚舍按重置成本评估作为地上附着物补偿外，还有土地补偿费、安置补助费等，评估时需考虑建造材料、结构、面积等因素。 （二）遵循相关法规。国有土地上棚舍征收，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格，由有资质的评估机构评估。 （三）查询当地方案。各地政府会制定具体补偿标准和办法，可查询当地政府公布的征收补偿方案来明确具体补偿标准。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。