房子未过户遇拆迁该怎么处理

结论：
房子未过户遇拆迁，若合同有效且买方实际占有使用，拆迁补偿归买方；若合同无效，补偿归卖方，卖方返还房款并担责；有争议可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
依据民法典等相关法律，当房屋买卖合同有效且买方已实际占有使用房屋时，即便未完成过户手续，买方基于合同也取得了房屋相关权益，所以拆迁补偿应归买方，但买方需提供购房合同、付款凭证、实际居住证明等证据来支撑自身权益。若合同无效，从物权角度来看，卖方依旧是房屋所有权人，拆迁补偿自然归卖方，不过卖方要返还买方购房款，并承担相应的过错责任。当双方对拆迁补偿归属产生争议时，可先自行协商，若协商无果，可向法院提起诉讼，法院会根据合同效力、实际履行情况等因素综合判定拆迁补偿的归属。若您在这类房屋拆迁补偿问题上存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.房子未过户遇拆迁，处理方式因情况而异。若房屋买卖合同有效且买方已实际占有使用房屋，即便未过户，买方基于合同取得房屋相关权益，有权获得拆迁利益，但要提供购房合同、付款凭证、实际居住证明等证据。
2.若合同无效，卖方作为房屋所有权人可获得拆迁补偿，不过要返还购房款并承担相应过错责任。
3.若双方对拆迁补偿有争议，可先尝试协商解决。若协商不成，可向法院起诉，法院会依据合同效力、实际履行情况等判定拆迁补偿归属。

建议在购房时及时办理过户手续，避免后续纠纷。发生争议时，双方应积极收集证据，通过合法途径解决问题。

法律分析：
（1）当房屋买卖合同有效且买方已实际占有使用房屋时，即便未完成过户手续，买方凭借合同获得了房屋相关权益，所以有权获得拆迁利益。不过，买方需要提供购房合同、付款凭证、实际居住证明等证据来证明自身权益。

（2）若合同无效，由于卖方仍是房屋所有权人，拆迁补偿自然归卖方。但在此情况下，卖方需返还购房款，并且要承担相应的过错责任。

（3）若双方就拆迁补偿产生争议，可先尝试协商解决。若协商无果，则可向法院起诉，法院会依据合同效力、实际履行情况等因素来判定拆迁补偿的归属。

提醒：
遇到房子未过户遇拆迁情况，要妥善保存购房相关证据。若对拆迁补偿有争议，建议及时咨询专业法律意见，以保障自身合法权益。

（一）若房屋买卖合同有效且买方已实际占有使用房屋，应尽快收集购房合同、付款凭证、实际居住证明等证据，凭借这些证据主张获得拆迁利益。

（二）若合同无效，卖方作为房屋所有权人获得拆迁补偿，买方可要求卖方返还购房款，同时根据卖方过错程度要求其承担相应责任。

（三）若双方对拆迁补偿有争议，先尝试与对方友好协商；协商不成，可准备好相关材料向法院提起诉讼，由法院判定补偿归属。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在此种房屋买卖及拆迁补偿纠纷中，可依据此条规定，根据合同效力和实际履行情况来确定各方责任和补偿归属。

1.若房屋买卖合同有效且买方已实际使用房屋，即便未过户，买方也有权获拆迁利益。不过，需提供购房合同、付款凭证、居住证明等证据。

2.若合同无效，拆迁补偿归卖方，但卖方要返还购房款并担责。

3.双方对补偿有争议，可先协商，协商不成可起诉，由法院根据合同效力和履行情况判定归属。