租赁合同属于专属管辖范围吗?

（一）民事方面，受损害方应及时收集篡改合同金额及自身受欺诈的证据，向法院或仲裁机构提出撤销合同的请求，要求过错方返还财产、赔偿损失。 （二）行政方面，若发现对方行为违反治安管理处罚法，可向公安机关报案，由公安机关依法处理。 （三）刑事方面，当发现讹诈金额达到犯罪标准，应向公安机关报案，配合调查，追究犯罪者刑事责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

1.法律规定收受定金一方违约时，给付定金一方只能选择定金罚则或违约金条款，不能同时主张，因为二者都有赔偿损失和惩罚违约方的性质，同时并用会使守约方获远超损失的赔偿，有失公平。 2.定金罚则是收受定金方不履行或履行不符约定致合同目的不能实现时，应双倍返还定金；违约金是合同当事人约定，一方违约时按违约情况支付一定数额金钱。 3.建议当事人在对方违约时，仔细衡量定金罚则和违约金条款哪个对自己更有利。若定金罚则赔偿更多，可选择适用定金罚则；若违约金能弥补更多损失，则选择违约金条款，以最大程度维护自身合法权益。

1.采购合同延期违约金数额，先看合同约定。若有明确约定就按约定执行，不过约定与实际损失差距大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.合同没约定的，按违约造成的损失计算。赔偿额要与实际损失相当，含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。 3.司法实践中，法院会综合违约方过错、守约方损失等因素确定违约金数额。

（一）明确过错责任：合同无效后，先判断双方过错情况。若一方有过错，该方赔偿对方损失；若双方都有过错，各自承担相应责任。 （二）确定赔偿范围：包括直接损失和间接损失。直接损失是现有财产减少，像履行合同支付的费用等；间接损失是可得利益损失，但要具有确定性和可预见性。 （三）收集证据：通过证据证明损失大小，为赔偿数额计算提供依据。 （四）协商或起诉：双方能协商确定赔偿数额，按协商结果处理；协商不成，可向法院起诉，由法院结合过错程度、损失证据等判定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

（一）返还财产方面，若合同被撤销认定无效，取得财产的当事人应主动返还。若财产无法返还，比如已消耗或损毁，需按照市场价值对对方进行折价补偿。 （二）赔偿损失方面，有过错的一方需对对方因合同无效遭受的损失进行赔偿。若双方都存在过错，则根据各自过错程度承担相应责任。 （三）合同效力方面，合同自始至终不具备法律约束力，双方无需再履行合同约定的权利和义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.采购人在法定或约定条件成就时解除合同，无需担责，还能按约让供应商担责。如供应商迟延交货致合同目的无法达成，采购人可解除合同，要求返还已付款并赔偿损失。 2.采购人无正当理由擅自解约构成违约，要承担违约责任，方式有继续履行、补救、赔偿损失等。赔偿包括直接和间接损失，若有违约金约定，还需支付违约金。

结论： 合同违约金数额或计算方法可由当事人自行约定，过低或过高可请求调整，未约定则主张赔偿实际损失。 法律解析： 当事人可自行约定合同违约金数额或计算方法。当约定的违约金低于实际损失时，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于实际损失，也可请求适当减少。司法实践中，判断是否“过分高于”一般以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合考量，通常违约金超过造成损失的百分之三十可能会被认定。若合同未约定违约金，可要求违约方赔偿因违约造成的损失。总之，合同违约金的确定有其法律规则和实践标准。如果大家在合同违约金方面遇到问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）向对方发出催告，促使对方自愿履行合同义务，对方一旦履行便不能以时效已过反悔。 （二）收集受欺骗签订合同的证据，像聊天记录、录音、证人证言等，和对方协商变更或撤销合同。 （三）若协商不成，尽管因时效问题起诉可能丧失胜诉权，但仍可起诉，法院不会主动适用时效规定，若对方未提时效抗辩，仍有获支持机会。 （四）向相关调解机构申请调解，争取达成双方认可的解决方案。 法律依据： 《民法典》第一百九十二条规定，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。

电话录音是有法律效力的，它属于视听资料证据。不过，录音要清晰完整，能明确双方身份、工作内容、报酬等关键信息，且取得方式要合法。要是之后有纠纷，这录音可作为证据。解决方案是先和对方友好协商，把工作情况和报酬等确认清楚；协商不成，可找第三方调解；还不行就考虑走法律途径，凭借录音等证据维权。

（一）在签订涉及定金的合同前，仔细核算主合同标的额，确保定金数额不超过主合同标的额的百分之二十，以保障定金的法律效力。 （二）收受定金方应严格履行合同约定的债务，避免违约导致双倍返还定金的后果。 （三）给付定金方同样要按约履行债务，防止因自身违约而失去定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

买方要求可行，卖方应配合。根据合同约定，应按充值金额减去已消费金额无息退款。买方已用120元，所以卖方退还3879元合理。若买方补足120元，卖方退3999元也符合约定。解决方案是双方协商确定退款方式，可由卖方直接退3879元，或买方补120元后卖方退3999元。

结论： 当出现债务已履行、债务相互抵销、债务人依法提存标的物、债权人免除债务、债权债务同归于一人及法律规定或当事人约定的其他终止情形时，合同的权利义务关系消灭。 法律解析： 合同终止意味着其权利义务关系的结束。债务履行完毕，意味着合同目的达成，合同自然终止；双方互负债务时相互抵销，也可以让合同权利义务消灭；债权人拒绝受领等情况下，债务人提存标的物能使合同关系正常结束；债权人放弃债权是对自身权利的处置，会导致合同终止；债权债务集中于同一主体，合同也就失去了继续存在的意义；还有法律规定或当事人约定的其他情形，如附期限合同期限届至，合同也会终止。如果大家在合同终止方面遇到复杂情况或有相关疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身的合法权益。