农村房屋拆迁补偿面积怎么确定

结论： 集体土地补偿款分配有明确规定，需保障村民相关权益，确保分配公开透明。 法律解析： 集体土地补偿款包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织所有，其分配由村民会议或村民代表会议依民主议定原则讨论决定，分配方案要合法、公平、合理，不可侵犯村民合法权益。安置补助费专款专用，根据安置情况支付给相应组织、单位或个人。地上附着物和青苗补偿费归所有者所有。集体土地补偿款分配需保障村民知情权、参与权和监督权，让分配过程公开透明。若遇到集体土地补偿款分配方面的问题，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。

农用土地转化为建设用地必须遵循严格法定程序。首先要符合土地利用总体规划和城乡规划，一般需办理农用地转用审批手续。 1.在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准，已批准的农用地转用范围内具体建设项目用地可由市、县人民政府批准。 2.在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的由国务院或其授权的省、自治区、直辖市人民政府批准，涉及永久基本农田转为建设用地的由国务院批准。 为确保合规，相关主体应提前熟悉规划要求，按程序申请审批，避免因违规操作带来法律风险和经济损失。

1.征地前的违建一般没有补偿。违建指没拿到建设工程规划许可证，或没按证规定建设的建筑物。 2.征收时，行政机关可责令违建者停建、限期改正，不改的能拆除。 3.因违建不合法，不在征收补偿范围内。 4.若被征收人对违建认定有异议，可通过行政复议或诉讼维权，若证明认定错误，可能获合理补偿。

1.离婚后征地补偿分割要依具体情况判断。若基于个人婚前土地承包经营权的征地补偿，归原承包方个人；婚姻存续期间获土地承包经营权且离婚未分割土地权益，婚后征地补偿按夫妻共同财产分割。 2.对于夫妻共同财产性质的征地补偿分割，一般遵循平等原则，双方先协商确定分割方式和比例。协商不成可起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。 3.若征地补偿中有针对特定家庭成员的部分，该部分归相应家庭成员。 建议双方先友好协商，确定合理分割方案。若协商困难，及时收集相关证据，如土地承包合同、征地补偿协议等，通过法律途径解决。

1.对被征地人而言，征地补偿不支付会损害其合法权益，被征地人可通过向政府投诉、申请复议或提起诉讼等方式维权，要求支付补偿并赔偿损失。 2.从征收方来看，不支付补偿属于行政违法。上级政府会责令改正，相关负责人会受处分，情节严重构成犯罪要担刑责。 3.此外，未付款就征地，行为缺乏合法性，被征地人可拒绝交地，征收工作受阻，还易引发社会不稳定。

结论： 荒地承包合同到期通常无赔偿，若合同有约定到期赔偿、承包人对荒地改良投入、因不可抗力等致合同到期且承包人有较大损失可获相应补偿；合同到期应返还土地，想继续承包可协商续签。 法律解析： 根据相关法律规定，合同到期意味着双方依约履行完权利义务，荒地承包合同到期自然终止，正常情况下不存在赔偿。但如果承包合同明确约定到期赔偿，那么就依约定处理。若承包人在承包期内改良荒地、提升土地生产能力，基于公平原则发包人需给予适当补偿。当因不可抗力等不可归责双方的原因使合同到期且承包人受较大损失时，双方可协商补偿事宜。如果合同期满发包人收回土地，承包人有返还土地的义务；若承包人想继续承包，可与发包人协商续签。若遇到荒地承包合同到期的相关法律困惑，可向我或者专业法律人士咨询，获取更精确的法律建议和解决方案。

结论： 企业停工后计算拆迁损失，要精准核算设备搬迁安装费、停产停业损失、员工安置遣散费用、合同违约损失等各项费用，并收集相关证据确保计算准确合理。 法律解析： 对于设备搬迁安装费，可搬迁设备按照被拆迁房屋所在地物价标准评估的货物运输价格、设备安装价格计算，无法搬迁的设备按重置成新价计算损失。停产停业损失有两种计算方式，一是按企业前三年平均净利润估算停产停业期间利润损失，二是按房屋面积，参照同地段类似房屋租金标准结合停产停业期限确定。员工安置遣散费用依据劳动合同法，按工作年限和工资标准支付经济补偿。合同违约损失则根据具体合同约定和实际违约情况确定赔偿金额。在计算这些损失时，收集相关财务凭证、合同等证据是非常重要的，这能保证损失计算准确合理。如果企业在拆迁损失计算方面存在疑问或遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.若征地补偿款发错，先和领款人协商，通过书面或电子通讯说明情况，要求返还。若对方同意，签订返还协议，约定时间和方式。 2.协商不成，收集征地补偿方案、打款记录等证据，以不当得利为由起诉。因领款人无合法依据获款，理应返还。 3.若法院判决后对方仍不返还，可申请强制执行，借助法院强制手段追回款项。

法律分析： （1）收集证据是维权的基础。宅基地使用证书、审批文件以及相关照片等，能从不同方面证明老人对宅基地的合法权益，为后续维权提供有力支撑。 （2）协商是解决纠纷的友好方式。直接与占用人沟通，要求其停止侵占并返还宅基地，若能达成一致，可高效解决问题。 （3）调解是借助第三方力量。村委会、乡镇政府等部门具有一定的调解能力和公信力，可居中协调，促使双方达成和解。 （4）诉讼是最后的保障手段。当协商和调解都无法解决问题时，老人可通过民事诉讼，请求法院判决占用人排除妨碍、恢复原状以及赔偿损失等。同时，让近亲属以法定代理人身份代理维权，能更好地保障老人权益。 提醒： 收集证据时要确保其真实性和完整性，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准的解决方案。

法律分析： （1）儿子在父亲宅基地上建盖房屋，前提是儿子需符合建房条件，如为本村集体经济组织成员且无其他宅基地等。这是基于保障农村宅基地合理分配与使用的规定。 （2）建房需按流程操作。先由儿子和父亲向村民小组提出申请，详细说明建房情况，这是启动建房审批的第一步，便于基层了解建房需求。 （3）村民小组将申请提交村委会审核，确保建房符合村庄规划等要求，维护村庄整体布局和发展。 （4）审核通过后向乡镇政府相关部门申请乡村建设规划许可证和宅基地批准书，这是建房合法性的重要凭证。 （5）取得证件后按批准内容建盖，建盖中不得超面积、超层数等，建盖完成申请验收，合格后办理不动产权登记，保障房屋产权的合法认定。 提醒：建房过程务必严格遵守各环节规定，若不符合条件或未按流程操作，可能导致建房不合法，建议遇到复杂情况咨询专业人士进一步分析。

（一）了解补偿项目：明确抽水蓄能拆迁补偿包含被征收房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、经营性用房的停产停业损失补偿。 （二）关注房屋价值评估：被征收房屋价值由有资质的评估机构评估，且不得低于征收决定公告日类似房地产市场价格。 （三）遵循当地标准：搬迁与临时安置补偿按当地政府规定标准执行，各地补偿标准有差异，要依据当地征收补偿方案。 （四）争取合理补偿：若对补偿不满意，先与征收方协商，协商不成可依法申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

（一）选择货币补偿时，被拆迁人要详细了解当地同类房屋的市场评估价，确保补偿金额合理。同时，提前规划好资金用途，比如购房的话要提前了解房产市场情况。 （二）若选择产权调换，要仔细查看调换房屋的产权情况、质量状况、周边配套设施等。对于结算差价，要根据拆迁房屋和调换房屋的评估价、市场价进行准确核算。 （三）若选择货币补偿和产权调换相结合的方式，要明确货币补偿和产权调换房屋面积的具体比例和数额，保障自身权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。