当两人合伙买房并写上两人名字时,便牵涉到按份共有或共同共有关系。
从法律层面来讲,倘若未作特别份额约定,通常会被视作共同共有,此时双方对房屋拥有同等的权利与义务。
在对房屋进行处分(像出售、抵押等行为)时,必须经过双方一致同意才行。
要是按份共有,那就按照事先约定的份额来享有权利和承担义务。
在购买的过程中,一定要明确双方的出资比例以及贷款偿还的责任等情况,并且最好签订书面协议。
比如说,其中一方出资较多,那么就可以在协议里约定,未来房产增值部分的分配比例也相应地提高。
与此同时,还得考虑到可能会出现的各种风险,比如一方丧失了偿还房贷的能力时,责任该如何分担等问题。
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