法律分析:
(1)若房产是一方婚前个人财产,且婚后用个人财产偿还房贷,这种情况下房贷由该方独自承担,因为财产性质和还款资金来源都明确属于个人。
(2)当婚后用夫妻共同财产偿还一方婚前购买房产的房贷时,即便房产登记在一方名下,共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。这体现了婚姻关系中对双方贡献的认可。
(3)若双方在婚前或婚后对房贷偿还及房产归属有书面约定,应按照约定处理,尊重当事人的意思自治。
(4)没有约定时,婚后夫妻双方有共同承担家庭生活开支的义务,房贷作为家庭债务,通常由夫妻共同偿还。离婚分割财产时,共同还贷部分需合理分割。
提醒:夫妻在处理婚前房产婚后房贷问题时,建议签订书面协议明确权责。若遇复杂情况,建议咨询专业人士分析。