公益拆迁被征收房屋补偿如何评估

（一）在遇到安置补偿迟延情况时，被拆迁人可先查看安置补偿协议中约定的履行期限，若对方确实迟延，可收集对方违约的证据，如协议文本、沟通记录等，为后续维权做准备。 （二）向违约方发送书面通知，要求其按照协议继续履行交付安置补偿相关内容的义务，如房屋、款项等。 （三）计算因对方迟延给自己造成的直接损失和可得利益损失，在协商或诉讼时提出赔偿要求。若因迟延导致生活困难等特殊情况，可主张额外补偿。 （四）若协商不成，可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）征收土地补偿费用种类丰富，涵盖土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿费、其他地上附着物和青苗补偿费用以及被征地农民社会保障费用，各有其特定用途。 （2）土地补偿费针对土地所有权进行补偿，安置补助费用于安置多余劳动力。 （3）农村村民住宅补偿方式多样，需尊重村民意愿，给予公平合理补偿。 （4）其他地上附着物和青苗补偿费用归所有权人，被征地农民社会保障费用用于社会保险缴费补贴。 （5）补偿标准由省级行政区通过制定公布区片综合地价确定。 提醒： 被征地者要留意当地区片综合地价标准，保障自身补偿权益。因不同征地情况差异大，若有疑问建议咨询专业人士分析。

1.自行协商：双方依据事实和规定，自行沟通解决宅基地纠纷。 2.政府处理：协商无果，单位间争议找县级以上政府；个人间、个人与单位间争议找乡级或县级以上政府。 3.法院起诉：对政府处理决定不服，可在规定期限内起诉。 4.提供证据：处理时提供宅基地使用证等证据，证明合法权益。 5.维持现状：纠纷解决前，双方都别改变宅基地现状，防止矛盾升级。

（一）明确主体：要确保原告是和拆迁协议无效侵权有直接利害关系的人，被告是导致协议无效侵权的一方。 （二）收集证据：准备能证明拆迁协议违法违规的文件，以及对方侵权行为的相关材料。 （三）撰写诉状：在起诉状里写明诉讼请求，像确认拆迁协议无效、要求对方承担侵权赔偿责任等，同时说明事实和理由。 （四）法院立案：向有管辖权的法院提交诉状立案，之后按法院安排完成举证、质证等诉讼程序。 （五）参与庭审：庭审时清晰表达观点，用证据证明拆迁协议无效和对方侵权事实。 （六）处理判决：若对一审判决不满，在规定期限内上诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

（一）先明确损失范围，涵盖装修、家具、电器等直接财产损失以及租金损失等间接损失。 （二）计算直接损失时，以受损财产的市场价值、重置成本为依据，像家具可按购买价结合折旧算赔偿额。 （三）确定间接损失要有合理依据及证据，如无法出租房屋，要提供租赁合同、租金支付凭证等。 （四）考虑侵权人过错程度，故意或重大过失可能承担全部合理损失，一般过失赔偿范围和金额会调整。 （五）具体赔偿数额可经专业评估、双方协商或司法判定来确定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

1.征地补偿对象涵盖土地所有权人和使用权人。土地所有权人多为农村集体经济组织，征收集体土地时，土地补偿费归其，用于发展生产和安置劳动力。 2.土地使用权人包含承包经营权人、宅基地使用权人等，地上附着物及青苗补偿费归他们。像承包地农作物、宅基地房屋，补偿分别给对应权利人。 3.因征地需安置的农业人口，可获安置补助费，保障生活和长远生计。

1.收集证据：准备宅基地权属证明、侵权事实材料等，证明自己权益被侵犯。 2.写起诉状：明确原被告信息、诉讼请求，如停止侵权、赔偿损失，还要说明事实理由。 3.法院立案：去宅基地所在地基层法院，交起诉状和证据，缴纳诉讼费。 4.开庭审理：法院安排时间，双方举证、质证、辩论。 5.判决与上诉：法院作出判决，不服可在规定时间上诉。

房屋拆迁补偿资格的认定，取决于是否为房屋所有权人或合法承租人，只有具备其中一种身份，才可能获得补偿。 若符合资格，补偿包含三方面：房屋价值按同类房产市场价评估确定；搬迁与临时安置费按各地标准及实际过渡期计算；经营性房屋可获停产停业损失补偿。 若仅居住无上述权益，无法直接获得补偿，征收部门会与房屋所有权人签订协议，建议先明确自身权益，纠纷可协商或通过法律途径解决。

土地动迁补偿没有统一固定的金额，具体数额会根据土地的实际用途、所在区域等不同情况有所差异。用于农业生产的土地被征收时，土地补偿费和安置补助的标准，由省级行政区通过制定并公布区片综合地价来确定。 制定区片综合地价时，会全面考虑土地原来的用途、资源条件、产出价值、所处位置、供求关系、当地人口数量以及经济社会发展程度等多方面因素，而且每三年至少会调整或者重新公布一次。 除了土地补偿费和安置补助外，征收农业用地还会对地上的附着物、青苗等给予补偿，同时会为被征地的农民安排社会保障相关费用。 想要了解自己所在区域的具体补偿标准，可以查询当地政府公开的区片综合地价文件或者其他相关政策资料。

（一）了解收费因素：在与律师沟通时，要清楚案件复杂程度、标的额大小、地域差异以及律师知名度与经验等因素会影响收费，提前有心理预期。 （二）明确收费方式：知晓常见的按比例收费、按小时计费和风险代理等收费方式，根据自身情况和案件特点选择合适的方式。 （三）充分沟通协商：和律师详细介绍案件情况，在协商收费时争取合理价格，避免过高费用。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。

房屋补偿没有统一的每平方米固定金额，当地政府会基于公共利益需求，通过法定流程制定具体补偿方案，补偿内容涵盖被征收房屋本身价值、搬迁与临时安置费用、停产停业损失等多个方面。 被征收房屋的价值补偿不能低于征收公告发布时同类房产的市场价格，这一价值需由具备相应资质的房地产评估机构，按照专门的房屋征收评估规则来确定。 不同地区的经济水平、房产市场状况会导致补偿标准差异明显，同一地区内不同地段、房屋类型和用途也会影响最终补偿金额，建议通过当地政府发布的征收补偿公告了解具体标准。

1.家庭内部分配：拿到征地补偿款后，家庭成员要按公平合理原则协商分配份额，防止后续产生纠纷；协商无果可向法院起诉，由法院判决。 2.补偿款使用：进行合理规划，一部分用于改善生活，比如修缮或购置房产；预留应急资金，保障突发情况的经济需求；可考虑稳健理财实现资金增值，但投资要谨慎。 3.权益维护：留意补偿款发放额度和程序，若有问题，可通过行政复议或行政诉讼维权。