[律师回复] 不要同意买家拿这套房子过户后再抵押贷款付你房款，风险非常大。

[律师回复] 不影响，首先，这是指法院拍卖您这套深圳住房时，依法应当从拍卖款中为您及所扶养家属预留5-8 年的房屋租金，保障您的基本居住权利。其次，法律规定的 “所扶养家属”，特指被执行人依法负有扶养义务的人，比如未成年子女、丧失劳动能力 / 无独立生活来源的成年子女、需要赡养的老人。您儿子已满 22 周岁，只要不存在精神残疾、重度丧失劳动能力等特殊情况，您对他没有法定扶养义务，法院核查时核心只看您（被执行人）本人及您必须扶养的人在深圳有没有其他可居住住房，儿子的房产本身就不在核心核查范围内。同时，哪怕从 “子女对父母有赡养义务” 的角度考量，这套房产在吉林农安，远在外地，完全无法保障您在深圳的工作、生活居住需求。司法实践中，这种异地、不能实际满足被执行人本地居住需求的房产，不会被认定为 “有其他能够维持生活必需的居住房屋”，不会因此剥夺您申请租金补助的权利

[律师回复] ??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复] 赡养义务是法定义务，不因早年未尽赡养而免除，但子女承担赡养费时可主张按实际情况合理分担。建议先由村委会、街道调解，要求其承担赡养费；若拒不履行，可依据民法典第一千零六十七条起诉，由法院根据双方经济状况确定具体数额。

[律师回复] 您好，签一年租房合同，租期没到期你提前退租，属于租客违约，押金不一定能全额退回。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务，应当承担赔偿损失等违约责任。 1、押金本质是担保房屋完好、水电结清，不是直接等同于违约金。合同没到期你主动不住，房东有权主张违约金损失。 2、处理方式：优先和房东协商，看能否转租出去，转租成功一般可以拿回押金；若直接退租，房东实际损失小于押金的，可以要求退还扣除合理损失后剩余部分；如果合同写提前退租押金全部没收，该约定过高的，可以请求调整。 3、退房时做好房屋交接，保存好租房合同、转账记录、房屋现状照片，避免房东额外扣钱。协商不成，可以走人民调解或者向法院起诉。 请问你们租赁合同上关于提前退租、押金的条款是怎么写的？

[律师回复] 你好纠纷可以直接起诉的p

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[律师回复] 墙面破损赔偿得看是谁造成的。如果是正常居住出现的轻微磨损、返潮掉皮，属于合理损耗，你没义务赔；但如果是搬家具磕碰、小孩乱画等人为损坏，就要按修复成本赔，一般参考墙面漆补漆费用，几百元上下，具体以实际维修票据为准。首先看租赁合同有没有特别约定，比如“墙面损伤一律赔500”这种条款，只要金额合理也有效；其次拍好照片、保留证据，跟房东协商找师傅报价，别直接答应高价。最后，建议你优先选择自己找人修复，通常比赔现金更省钱。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房东收水电费本身不违法，关键是按实际用量代收代缴，不能加价牟利。如果房东按供电供水企业的账单金额向租客收取，完全合法；若借此抬价、赚差价，就侵犯租客权益，属于违法行为。你可以要求房东出示每次缴费的官方票据核对金额，若房东拒绝或乱收费，可向市场监管机构举报，或通过诉讼要求退还多收费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 如果房东单方面不让住，等于他先违约解除合同，找房期间你不需要再付房租，因为是他剥夺了你的使用权。但如果是因为你自身原因不租了，那得付到实际搬走那天。建议你发个消息或录音确认是房东赶人，然后尽快交还钥匙，避免说不清。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。