[律师回复] 房产合同纠纷得先看合同约定，明确双方权利义务。要是一方违约，可要求其承担违约责任，比如赔偿损失、继续履行等。可以先和对方协商解决，心平气和谈出个双方都能接受的方案。协商不成，那就收集好合同、沟通记录等证据，去法院起诉。打官司要注意别过了诉讼时效，尽早维护自己权益。

[律师回复] 提前退租属于违约行为。若合同有约定提前退租处理方式，按约定来；没约定的话，房东有权要求赔偿损失。若房东起诉要剩余房租，你得积极应对。可和房东协商，适当补偿其损失，比如支付一定违约金，争取和平解约。若协商不成等对方起诉，法院会根据实际情况判，你要准备好证据证明提前退租合理理由和给房东造成的实际损失。