[律师回复] 要是房产证下来了但贷款一直不下来，先瞧瞧是啥原因，比如个人信用问题、材料不全等。若是自身原因，要尽快解决，像不良记录可等待修复或提供更多资产证明。若因银行政策等非自身原因，和卖方协商看看能否宽限时间或换个贷款机构。要是实在办不下来，和卖方商量解除合同，避免承担违约责任，不过得看合同具体约定。

[律师回复] 房产证办好了但银行贷款没下来，先看购房合同里对贷款到账时间有无约定，若逾期可能构成违约。可联系银行了解贷款进度和未放款原因，若是资料问题尽快补齐。若因政策等不可抗力因素，与卖家协商解决方案，比如延长付款期限等。避免逾期产生违约责任，积极沟通解决问题。

[律师回复] 已交房未装修入住通常也要交物业管理费。物业服务是针对整个小区提供的，包括公共区域维护、安保等，不会因个别业主未入住而减少服务成本。所以即使没装修入住，业主也享受了这些服务，应按约定缴纳费用。解决方案是业主及时与物业沟通缴费事宜，若觉得不合理，可与物业协商适当优惠，但不能无故拒交。

[律师回复] 你好，电话沟通更清楚一点