我想问一下我买的二手房，原房主拖延了两年的物业费，然后解决物业更名，但是另一方以他们小区很多人都不交物业费为因拒却交费，我该要怎样通过法律流程维护自己权益

个人房屋过户手续流程与要交资料如下：基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。分别地区有时流程分别，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖两方连同中介方（如果有的话），就房屋价格、交楼方式、付款方式等的商量签合同。递件是指：买卖两方本人带相关资料去房管局申请房屋转移登记。买方带身份证原件。如借贷要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房屋证、房屋原相关税费票等原件。交房管局买卖合同能够用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖两方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖两方交纳各自税费后，两方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房屋证。