网签了但是房屋证还没下来的房能够买下吗？先交一半款，拿钥匙入住，剩下的房屋证办好过户后支付，有风险吗？应该怎样规避风险

房屋买卖过户的流程：
1、买卖两方先合意相关的过户事宜，就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的手续提供等具体的事宜写入两方的买卖合同中，核实无异议便可签订合同。
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖两方身份证明原件及房屋所有权证；卖方：身份证、户口簿、结婚证(可否为夫妻共有财产?)、房屋证、土地证、房屋买卖合同。(注：若为夫妻共有财产，卖方的夫妻两方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。)买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
3、交纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如面积、房屋坐落等；买卖两方各需承受交易手续费合同印花税的50%，而契税按照房屋事实上成交金额的0。75%计量，可由买卖两方商定由一方承受。中介费则是按照房屋事实上成交金额的0。5—2。5%计收，卖方通常支付2。5%。过户手续费：每套50元。除此外，买方还需承受权证印花税：每本5元；登记费：如果房屋隶属个人产权，每件收费100元；如果房屋隶属其他产权，每件收费200元；维修基金：根据所买房屋的事实上情况计量及其他相关花费例如房屋评估、询问等花费。
4、解决产权转移过户手续。买卖两方在房屋登记发证大厅解决完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。
5、对借贷的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖两方共有到借贷银行解决借贷手续，银行审核买方的资信，对两方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的借贷额度，然后准许买方的借贷，待两方完成产权登记变换后，银行将借贷一次性发放；
6、卖方托付房屋并结清所有物业费后，两方的房屋买卖交易全部履行完毕。