开发商以出让方式获到住宅用地；一层是沿街商铺；上层是住宅；商铺后有架空层；卖商铺时开发商合同中注明架空层能够赠与业主；产权是开发商的请问；-开发商能够一方面撤销赠与吗违

凡是未经审批，就私下搭建的做法，都隶属违规建筑。根据《城市建设规划管理条例》第十一条限定，属严重妨碍城市规划的违规建筑，应限期废除或按有关法律、法规的限定予以没收。第十二条限定，对于违规搭建、违规建筑，依法必须限期改正、废除或没收的，不得仅用罚金代替。