宅基地用不用付费，为什么？宅基地能不能转让，出租，典质？为什么？我想要法律依据

依据宅基地管理办法：
宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民买下；
（2）法人或其他组织买下；
（3）转让人未经集体组织准许；
（4）向集体组织人员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配要求。
2、宅基地使用权的转让必须同时具有以下要求：
（1）转让人拥有二处以上的乡村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部人员转让；
（3）受让人无住房和宅基地，符合宅基地使用权分配要求；
（4）转让做法征得集体组织认可；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；