不动产物权的设立、变换、转让和消灭，经依法登记，发奏效力；未经登记，不发奏效力，但法律另有限定的除外。 依法隶属国家所有的自然资源，所有权能够不登记。 不动产登记，由不动产所在地的登记组织解决。 国家对不动产实行统一登记规则。统一登记的范围、登记组织和登记办法，由法律、行政法规限定。 当事人申请登记，应当根据分别登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要手续。 登记组织应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要手续；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规限定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记组织能够要求申请人增加手续，必要时能够实地查看。 登记组织不得有下列做法：
（一）要求对不动产进行评估；
（二）以年检等名义进行重复登记；
（三）超出登记职责范围的其他做法。 不动产物权的设立、变换、转让和消灭，依照法律限定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发奏效力。
2018-05-04 12:06:27 回复
