明年１月１日起，我市将调整住房公积金借贷额度，按新办法，个人公积金借贷不再按之前5万元的定额执行，而设定出最高和最低额度，通过公式来计量借贷额度，并与个人公积金缴存额直接挂钩，公积金缴存额越大，可申请的借贷额就越高。按这样的方式发放公积金体现了责权利三者结合的原则，更加合法。借贷额最高15万元据介绍，目前，全市已有近26万名工人参加了住房公积金规则，而今年初我市又对住房公积金缴存额进行了调整，全市公积金缴存总额大幅提高。据统计，今年１月～５月份，全市公积金缴存总额达2.35亿元，相比去年同期的4650万元，增幅接近５倍。我市住房公积金的资本存量有了较大增长，为提高公积金借贷额度提供了要求，同时，工人也有提高借贷额度的需要。因此市房改办将于明年1月1日开始提高我市公积金个人购房借贷额度，将从原来5万元的个人公积金定额借贷提高至最高达15万元。个人申请借贷与缴存额挂钩据房改办有关人士介绍，新方案设定了个人公积金借贷最高15万元与最低5万元的限额，个人申请借贷额将在这两者之间，具体可申请借贷额由计量公式来计量出来：最高公积金借贷额=（已缴存公积金的余额退休年纪内应缴存的金额）×2。举例说，如果一个工人陈某的公积金账户已有余额有20000元，现在40岁，按60岁退休，现在每月缴存200元公积金，那么按公式[20000（60-40）×12×200]×2计量，他可申请最高公积金额为136000元。借贷额度受多重要求限制如果工人一对夫妇想买下更大的房，二人加起来共30万元的公积金借贷仍不够，且夫妇俩还有足够的偿还本领，还可向银行申请重建借贷，即申请了住房公积金借贷后再申请商业借贷。但同一户的重建借贷的总额不能超出所购房屋总价款的70%。同时方案指出，根据银监会《商业银行房地产借贷风险管理指引》，借债人的月房屋支出与收入比控制在50%以下，即（本次借贷的月还钱额月物业管理费）/月均收入，不能大于50%。如果借债人还有其它一些债务，则借债人总债务月应支出不得超出收入的55%。根据上述这些限制要求，能够算出最大的“本次借贷额”，这将作为公积金借贷的最高额度。方案限定，公积金借贷最长还钱期不能超出30年。借贷须看楼盘要求据介绍，市住房资本管理中心已委托了多家银行统一受理工人的申请公积金借贷，目前工商银行、建设银行、乡下银行及中国银行均可解决该业务。有需要的工人可到这些银行解决。市房改办有关人士提醒申请借债人说，现在有些楼盘不具有公积金借贷要求，如果要申请公积金借贷，首先向银行了解楼盘可否具有公积金借贷的要求。相关链接申请公积金借贷需要的证明文件
1、户口簿，身份证，（如户口簿未能清楚反映申请人的婚姻情况或另一半情况的，需增加申请人结婚证）；
2、住房公积金专用存折；
3、如申请购房借贷，需提供经市房管部门鉴证的商品房购销合同、购房首期缴款单据；
4、收入证明（单位证明、薪水存折或薪水单）；
5、如果申请大修住房借贷，需提供由有关的文件、批文；
6、银行要求借债人提交的其它资料。以上资料经承办银行初步核对后，将送交市住房资本管理中心审核，在七天内，市住房资本管理中心将作出答复。经审核通过的，中心将委托承办银行发放借贷并划入售房单位账号，承办银行不支付现钱。公积金借贷与商业借贷据了解，公积金借贷利率比商业借贷的利率低，目前商业性借贷的月利率为千分之4.125，而公积金借贷月利率为千分之3.150；6年及以上的时限商业借贷的利率为千分之4.425，而公积金借贷利率为千分之3.525。但公积金借贷的审查比商业性审查更严格些，商业性借贷总额最高可达购房总价款的80%。
2018-01-24 19:23:06 回复
