未成年子女如何继承房屋

[律师回复]（一）若未成年人是无民事行为能力人，法定代理人应直接代理其实施涉及遗产继承的民事法律行为，不能让未成年人自行表达放弃继承的意思。（二）若为限制民事行为能力人，法定代理人要判断放弃继承是否与其年龄、智力、精神健康状况相适应，一般不应让其作出放弃继承的表示。（三）法定代理人需保护未成年人财产权益，原则上不代其放弃遗产继承，若要放弃，需有充分合理理由并经严格审核。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三十五条第一款规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

[律师回复]法律分析：（1）在法律层面，子女作为法定继承人，不分男女都有继承父母房屋的权利。这体现了男女平等的继承原则，保障了女儿的合法继承权。（2）由于宅基地所有权归集体，村民只有使用权，所以宅基地本身不能被继承。但依据“房地一体”原则，女儿继承房屋后能继续使用房屋所占的宅基地。（3）当房屋出现坍塌或被拆除的情况，因为宅基地不能单独继承，就无法进行重建，宅基地会由集体收回。（4）即便女儿是城镇户籍，同样可以继承农村父母的房屋，并且在继承后可使用房屋和宅基地，直到房屋灭失。（5）为保障自身权益，女儿继承房屋后应及时办理不动产登记。提醒：女儿继承房屋后要及时办理登记。同时不同地区对宅基地和房屋管理有差异，遇到复杂情况建议咨询专业分析。

[律师回复]1.未成年人继承房产后，通常不能自己卖。因为他们是无或限制民事行为能力人，没法独立进行房产买卖等大事。2.若要卖，得法定代理人（一般是父母）帮忙处理。但法定代理人卖房要以未成年人利益为原则，像为付教育、医疗费等，有证明就能卖。3.若法定代理人不为未成年人利益卖房致其受损，要担责赔偿。房产登记部门一般会要求提供为未成年人利益卖房的书面保证和证明。

[律师回复]1.没有公证的遗嘱继承房屋，要先确认遗嘱效力，遗嘱需满足法律规定的实质与形式要件，如遗嘱人有民事行为能力、意思表示真实，自书遗嘱需遗嘱人亲笔书写、签名等。之后召集全部法定继承人，若他们对遗嘱无异议，全体继承人前往不动产登记机构办理房屋继承过户，同时提交死亡证明、遗嘱、亲属关系证明等材料。2.若有法定继承人对遗嘱效力存疑或拒绝配合，可向法院提起诉讼，由法院确认遗嘱效力并判决房屋归属。待法院生效判决后，凭判决书到不动产登记机构办理过户。3.建议在立遗嘱时咨询专业法律人士，确保遗嘱符合法律要求。法定继承人之间应及时沟通，减少纠纷。若发生争议，尽早通过合法途径解决，避免延误房屋过户。

[律师回复]1.未约定租期的房屋租赁合同属不定期租赁，双方可随时解除，但要提前合理时间通知对方。2.合理期限依据交易习惯和实际情况而定，像房东找新租客、租客找新住所的时间。通常房东解约要提前一两个月告知租客，租客解约也需提前合理时间通知房东。3.这种租赁能保障双方权益、灵活应变，但解除权行使需遵循通知规则，否则要担违约责任。

[律师回复]结论：胎儿在遗产继承中，若娩出时为活体有继承份额，若为死体则其份额按法定继承重新分配。法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，在涉及遗产继承时，胎儿视为具有民事权利能力，所以在分割遗产时应为胎儿保留相应份额。比如被继承人去世，其妻子怀孕，此时就要为胎儿预留份额。当胎儿顺利出生且是活体，这部分份额就归胎儿；若出生时是死体，意味着其民事权利能力自始不存在，预留份额就要由被继承人的其他法定继承人再次分配。这一规定是为保护胎儿合法权益，保障其出生后的生活。如果您在遗产继承方面遇到涉及胎儿权益的复杂问题，欢迎向我或者专业法律人士咨询。

[律师回复]1.  先看合同有无提前解约条款，若有，按约定处理，可能要付违约金。     2.  与房东协商，诚恳说明提前解约原因，争取其理解。若房东同意，重新约定退租时间和押金退还等，并签订书面解除协议明确双方权责。     3.  协商不成擅自解约属违约，房东有权按合同让你担责，如付违约金、赔偿损失，赔偿额以违约造成损失为准，但不超订立合同时可预见范围。

[律师回复]通常来讲，离婚之后没过户的房子是可以被强制执行的。要是这房子在离婚协议里已经清楚地归属于某一方，即便还没办理过户的手续，那这一方其实对房子是享有物权期待权的。只要满足一定的条件，法院就能对这房子实施强制执行。不过，如果有其他合法权益人存在，就像房子上还有其他的抵押、查封之类限制物权的情况，那执行可能就会受到阻碍。另外，如果被执行人对这房子提出执行异议，觉得自己对房子还有权益，那执行程序就得暂停一下，得通过执行异议之诉等程序来确定房子最终到底归谁以及执行到底可不可行。总之，离婚后没过户的房子能不能被强制执行，得具体情况具体分析，得把各种法律因素和实际情况都综合考虑进去才行。

[律师回复]遗嘱继承房屋时会产生一系列费用。遗嘱继承房屋通常要缴纳印花税，其按照房屋评估价的0.05%收取。在办理房屋过户手续时，还需缴纳契税，首套房90平方米以下按1%缴纳，90平方米以上按1.5%缴纳；二套房90平方米以下按1%缴纳，90平方米以上按2%缴纳，另外可能有登记费等少量费用。由于地区政策和房屋情况不同，具体费用标准存在差异。为了顺利办理遗嘱继承房屋相关手续，一是要向当地不动产登记部门详细咨询所需费用，包括印花税、契税以及其他可能的费用，确保费用准备充足。二是要仔细询问办理流程，避免因流程不熟悉而造成不必要的麻烦。

[律师回复]（一）如果想要确保遗嘱继承顺利进行，遗嘱人在订立遗嘱时一定要确保自己具有完全民事行为能力。比如，订立遗嘱时不能是处于精神错乱或者被他人欺诈、胁迫等情形下。同时，遗嘱要符合法定形式，常见的自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日等。（二）对于法定继承人来说，如果发现自己的继承权利被侵犯，一定要及时提起诉讼。因为从知道或者应当知道其权利被侵犯之日起三年内提起诉讼才有可能保障自己的权益，一旦超过这个时间，可能就丧失胜诉权了。例如，要是发现其他继承人私自转移本应属于自己可继承的房屋财产份额，就要尽快收集证据并提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。这条规定体现了在继承相关事务中，对于当事人的权利要求有明确的时间等限制，这和在房屋继承过程中对遗嘱有效性、继承人诉讼时效等要求相呼应，都强调了要遵循法律规定的重要性。