按揭房可以退房的条件有哪些

[律师回复]离婚时，房产价值的判定需要多方因素考量，不只是看购买或当前价格。市场价值是重要参考，若夫妻能就特定价格达成共识也可。如无法协商，则需借助评估机构进行评估。

[律师回复]搬迁赔偿金常按税前工资算，这是因为它要弥补员工搬迁带来的损失，所以应依据员工应得全额工资来核算。此种方式可更准确地衡量出员工真实的劳动价值和损失情况。

[律师回复]农村拆迁补偿不只看户口或人数，还要考虑多个因素。一般要看房子大小、构造、使用目的等等，也要算户口和家庭成员数量。不过每个地方的政策和标准都可能有差别。有些地方主要按房子面积给钱，有的地方则更看重户口和人数。

[律师回复]解析：1.如购房者与开发商达成协议，或者在原先签订的购房合同中已经对未能办理贷款事宜进行约定，同时规定可办理退款手续，那么此时购房者有权要求开发商退还所交纳之定金款项。2.然而，在既无此类约定又无法达成协商共识的情形之下，我们必须首先明确导致房贷申请遭拒绝的具体原因。若是由于开发商方面的原因所引发，例如开发商尚未获得预售许可证、建设房屋所需的相关手续档不齐备等，在此种情况下，购房者有权向开发商提出退还定金并赔偿利息损失的要求；反之，若系购房者自身原因导致房贷申请受阻，例如购房者不具备购买房产的资格、个人信用记录不佳、提交的贷款资料不全、首付款未足额缴纳、个人收入与每月还款额不相称等，那么购房者须自行承担相应的法律责任，定金款项将不予退还；倘若房贷申请被拒并非由购房者及开发商双方共同造成，购房者有权请求解除购房合同，开发商应将定金全数返还给购房者。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复]解析：倘若由于抵押贷款申请未获得批准，致使房屋销售合同无法按照既定程序正常履行，那么这一合同将被视作无效，因此有权停止履行合同义务。在此种情况下，若非因为购房者个人资质等因素造成抵押贷款审批不过关，房地产开发商应无条件地全额退还购房首付款。在这样的前提之下，购房者应依规向开发商提出解除房屋买卖协议的正式申请，开发商有责任在接到退房通知之日起的十五个工作日之内，妥善处理与购房者之间的退房事宜，全额返还购房款项至购房者手中，同时根据抵押贷款申请未获通过的具体原因，明确违约方的责任归属。若因开发商方面的过失或者不当行为导致抵押贷款申请未能通过，那么违约方应依照事前约定，向无过错方支付相应的合理违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务

[律师回复]解析：涉及到商品房预售的合同所包含的核心条款一应俱全，包括但不限于以下几个方面：首先，明确买卖双方以及待出售的商品房的相关基础信息；其次，详细说明房价款项、支付方式、具体支付时间等事项；再次，具体约定房屋的交房条件以及相应的交房日期；紧接着，叙述与办理房产证相关的各项事务事宜；最后，合同需要包含解决争议的具体途径以及违约方所需承担的法律责任等重要内容。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。

[律师回复]解析：购房者与其就特定物业达成的借贷业务（即与银行形成的信贷协议）相较于房屋销售合同，是相互依存却又互相独立的两个环节。所以，尽管提前终止购房合同并非自动意味着贷款合同亦会解除，其意义即在于此。这也就意味着，即便购房者选择放弃购买某物业，但由于他们同银行间的债权债务关系仍然持续存在，因此，该笔借款仍需予以清偿。在实践操作中，房产开发商通常会将原本应退还给购房者的购房款中，属于购房者支付的首付款的那一部分直接返还给购房者；而对于购房者向银行申请并获得的贷款部分，则会直接交还至银行，且在这个过程中，往往被视为购房者对银行进行的预付还款行为。法律依据：《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期１个星期之前、中长期贷款到期１个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

[律师回复]解析：关于购房者向银行所申请的部分借款问题，兹有以下阐释：为确保交易的公平公正及双方权益不受侵害，买卖双方可根据实际情况共同商议决定将尚存在于买受方剩余贷款本息（即在之前已经按月偿还的部分本金和利息）提前偿还给银行，这将被视作买受方对银行的提前还款行为。依据中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》第30条明文规定："抵押权人或质押权人按照合同约定履行了全部贷款义务之后，抵押物或质押物应退还至抵押权人或质押权人手中，借款合同随之终止。"法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

[律师回复]盗窃金额按被盗物品价值计算，通过市场价、折旧度和稀缺性等多种因素进行判断，以精准反映犯罪危害。

[律师回复]帮信罪这个东西，就是根据咱家做了什么事和情节有多严重来给定罪量刑的。情节特别严重的话，就要被判三年以下的有期徒刑或者拘役，还要罚钱币。比如说，如果给超过三个人提供过帮忙的；或者帮助别人结账的金额已经达到两百万元以上的；又或者通过投放广告之类的方式，把钱投资在五十万元以上的地方；再或者只要是违法所得就能挣到一万元以上的，这样都会被认为是“情节严重”。不过，要是情节比较轻，而且又主动承认错误、有后悔之意，也没参加过犯罪的实际行动，只是帮人家做点小事，而且还是初次犯错、偶然为之的，还在上学的那类人，都有可能得到从轻、减轻或者免受惩罚。