购买商铺不按揭退房合法吗

解析：
倘若由于抵押贷款申请未获得批准，致使房屋销售合同无法按照既定程序正常履行，那么这一合同将被视作无效，因此有权停止履行合同义务。在此种情况下，若非因为购房者个人资质等因素造成抵押贷款审批不过关，房地产开发商应无条件地全额退还购房首付款。在这样的前提之下，购房者应依规向开发商提出解除房屋买卖协议的正式申请，开发商有责任在接到退房通知之日起的十五个工作日之内，妥善处理与购房者之间的退房事宜，全额返还购房款项至购房者手中，同时根据抵押贷款申请未获通过的具体原因，明确违约方的责任归属。若因开发商方面的过失或者不当行为导致抵押贷款申请未能通过，那么违约方应依照事前约定，向无过错方支付相应的合理违约金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务

若贷款申请未获得批准使得房屋买卖协议无法正常执行，则该份协议有可能被视作无效，进而有权拒绝继续执行下去。如果房屋购买者并没有因为自己的原因未能通过贷款审批流程，那么开发商应全额退还其所付的首付款。在这种特殊情况下，购房者应向开发商正式提出退房申请，开发商也应在接到退房通知后的十五个工作日之内为购房者妥善处理相关的退房事务，将所有购房款项如数返还给购房者，同时根据贷款申请未获通过的具体原因来明确责任方。若是由于开发商方面的疏忽或者不当行为导致了按揭申请未能通过，那么违约方就应当按照事前约定向无责方支付合理的违约金。

若因购房者欲办理的揭贷申请未获得批准以致于房屋销售合同无法如期得以正常履行，那么这份合同即可被视为无效，且当事人拥有权利不再继续履行其义务。若是由于非购房者本身因素所导致的无法通过揭贷审核，房地产开发商应承担起全部责任，全额返还给购房者所交付的首付款。在这种情形之下，购房者应当向房地产开发商正式提出退房申请，房地产开发商也应当在接到退房通知书之日起十五个工作日之内对购房者的相关退房事项进行妥善处理，将购房款项全数归还给购房者，同时根据揭贷申请未获通过的具体原因来明确违约方。倘若问题出在房地产开发商方面的疏忽或者不当行为导致了按揭申请未能顺利通过，那么违约方就应当按照事前约定向无责方支付合理的违约金。